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Susanna

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不同房產(chǎn)類別哪些費(fèi)用可以抵稅?

對于在美國置業(yè)的國際買主比比皆是,海外資產(chǎn)配置已經(jīng)走在未來的路上了,那么,有這么一小群高凈人士游走在世界各地,他們海外資產(chǎn)往往會(huì)選擇托管,同時(shí),也常常收到客戶最關(guān)心的租金抵稅的疑問,今天抓重點(diǎn)美國租金抵稅問題。

出租型房產(chǎn)如何抵稅?

非美國稅務(wù)居民,每年填報(bào)稅單及表格,才能申報(bào)租房收入,來抵扣關(guān)于出租型房產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用,包括:

保險(xiǎn)費(fèi);

管理費(fèi);

物業(yè)費(fèi);

中介費(fèi);

清潔費(fèi);

維修費(fèi);

水電費(fèi);

垃圾費(fèi);

地產(chǎn)稅費(fèi);

房屋貸款利息;

打理出租產(chǎn)生的差旅費(fèi);

申報(bào)出租收入而產(chǎn)生的會(huì)計(jì)師費(fèi);

買房的成本需通過折舊費(fèi)抵扣;

裝修或新家具的費(fèi)用;

低于$2500美元的費(fèi)用可在當(dāng)年抵扣(單筆或單件);

高于$2500美元的裝修及家具費(fèi),第一年可抵扣50%,剩余需按預(yù)計(jì)可使用的年限分?jǐn)偼ㄟ^折舊費(fèi)來抵扣等。

*以上任何維修或裝修費(fèi)用皆可抵扣。如果外國人不申報(bào)所得稅稅單就租房收入,稅務(wù)局一旦知曉,將不允許再補(bǔ)報(bào)稅單,不可扣抵任何費(fèi)用。

自住型房產(chǎn)如何抵稅?

美國稅務(wù)居民每年僅地產(chǎn)稅和房貸利息能作為抵稅外,其他費(fèi)用不可以抵稅;

非美國稅務(wù)居民0抵扣費(fèi)用。

二套房如何抵稅?

合理擁有兩套房,無論自住超過14天或出租少于15天,這15天以內(nèi)的租金收入美國稅務(wù)機(jī)構(gòu)也許會(huì)忽略,會(huì)劃為自住房(參考上面自住房)。若不滿足上述條件,你的租金則需要上報(bào)Sch E,而相關(guān)貸款利息,房產(chǎn)稅等抵扣都需要分成出租和自住兩部分,美國稅務(wù)機(jī)構(gòu)追蹤能力非常強(qiáng),還是自覺為好。

*保留所有費(fèi)用的“證據(jù)”一定不會(huì)錯(cuò)!

度假出租房如何抵稅?

你有兩套房子,第三套或以上你肯定不會(huì)輪著住吧。美國稅務(wù)機(jī)構(gòu)會(huì)默認(rèn)出租。租期超過14天,自住天數(shù)少于14天,這樣就會(huì)劃為出租房了。和上面出租型房產(chǎn)一樣,所有租金收入和支出都需上報(bào),才能抵稅更多。

投資型房產(chǎn)如何抵稅?

無論美國稅務(wù)公民,既不出租也不自住,0抵扣的費(fèi)用;

非美國稅務(wù)居民,既不出租也不自住,0抵扣的費(fèi)用。

*每年能上報(bào)所有維修、裝修費(fèi)用及個(gè)人所得稅,這些稅單會(huì)積累成再轉(zhuǎn)賣時(shí)的成本,用來降低增值收益。反之,買價(jià)作為再轉(zhuǎn)賣的成本。

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