美國(guó)貸款買(mǎi)房流程？
在美國(guó)買(mǎi)房流程是比較繁瑣且復(fù)雜的，今天為各位分享了美國(guó)購(gòu)房步驟詳細(xì)介紹，大家也可以參考一下，一起來(lái)看看美國(guó)貸款買(mǎi)房流程吧！
第1段：出價(jià)
要求填寫(xiě)買(mǎi)主的姓名及其他任何將成為屋主的姓名。在這段中也要寫(xiě)明地產(chǎn)的地址、愿意出的價(jià)錢(qián)和買(mǎi)主希望何時(shí)“交屋”，換言之，買(mǎi)主何時(shí)愿意付款擁有此屋。
第2段：財(cái)務(wù)安排
解釋買(mǎi)主將怎么樣付款。大部分的買(mǎi)主在事前付些“訂金”。“第三方信托公司”Escrow Holder是指一間不受買(mǎi)主或賣(mài)主影響的中立公司，他們會(huì)為買(mǎi)主保管訂金。
在這一段里買(mǎi)主也可標(biāo)明是否需要貸款，(如果需要貸款，要貸多少金額)；或者買(mǎi)主是否將以其他已有款項(xiàng)購(gòu)屋。
第3段：買(mǎi)賣(mài)完成與交屋
說(shuō)買(mǎi)主何時(shí)會(huì)搬進(jìn)住屋，賣(mài)主何時(shí)應(yīng)該遷出。如果目前仍有房客居住，則需注明現(xiàn)有房客將怎樣安置，并可在此段注明買(mǎi)主何時(shí)可以取得鑰匙。
第4段：費(fèi)用分擔(dān)與支付
寫(xiě)出買(mǎi)主或賣(mài)方誰(shuí)將付那些買(mǎi)賣(mài)房屋的手續(xù)費(fèi)。例如：房地產(chǎn)附近的環(huán)境(房子是否位在容易發(fā)生地震、火災(zāi)、和水災(zāi)的地區(qū))報(bào)告費(fèi)，產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)費(fèi)，代書(shū)公司手續(xù)費(fèi)，地價(jià)稅，或其他政府費(fèi)用。
第5段：法定的報(bào)備聲明(包括含鉛油漆的告知)以及取消合約的權(quán)力
注明法律所規(guī)定賣(mài)方必須書(shū)面告知買(mǎi)主的一些事項(xiàng)。例如：房屋的油漆是否含鉛；房子是否在地震帶或是容易發(fā)生火災(zāi)和水災(zāi)的地區(qū)；和賣(mài)方所知房屋有問(wèn)題的地方。一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)方如果不喜歡任何一項(xiàng)聲明，買(mǎi)主有數(shù)天的時(shí)間可以考慮取消合約，并取回全部的訂金。
第6段：獨(dú)立產(chǎn)權(quán)公寓 /擬定單位開(kāi)發(fā)報(bào)備聲明
指出當(dāng)房屋受到某些規(guī)定的管轄時(shí)，賣(mài)主必須提供買(mǎi)主額外的資料。例如：如果房子是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)公寓或其他屋主共用游泳池或會(huì)議室等這類的已定條文約定。
第7段：影響房屋的狀況
說(shuō)明交屋時(shí)，房屋應(yīng)是買(mǎi)主在簽合同時(shí)的狀態(tài)。賣(mài)主不需整修任何已經(jīng)損壞的東西。可是賣(mài)主必須要告訴買(mǎi)主任何賣(mài)主已知有損壞的部份，并應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)雙方已簽約后才損壞的任何部份。
這一段也提醒買(mǎi)主，買(mǎi)主有權(quán)“檢驗(yàn)”欲購(gòu)房屋。如果檢查后有不滿的地方，買(mǎi)主可以取消合同，或者可以要求賣(mài)方整修。雖然賣(mài)方不必修復(fù)全部的問(wèn)題，但如果買(mǎi)主提出要求后賣(mài)方拒絕整修，買(mǎi)主有權(quán)取消合同，并取回訂金。
第8段：隨屋附賣(mài)的物品及非附屬品
講明買(mǎi)房子時(shí)，有哪些附屬品。例如：地毯(不是小地毯)、水管、電視天線、冷暖氣系統(tǒng)(不包括窗式機(jī)種)。如果是通常不包括在售屋之內(nèi)的附屬品，例如：墻上的字畫(huà)或家具，而買(mǎi)主想要一起購(gòu)買(mǎi)的話，買(mǎi)主都可以在此注明。
第9段：買(mǎi)主檢查房屋現(xiàn)狀以及影響房屋的事項(xiàng)
給予買(mǎi)主在特定一段時(shí)間內(nèi)檢驗(yàn)房屋的權(quán)力。檢查一切買(mǎi)主所重視的房屋狀況是買(mǎi)主的責(zé)任。買(mǎi)主可以自己檢驗(yàn)，或雇用職業(yè)房屋檢驗(yàn)人員幫助買(mǎi)主檢驗(yàn)。
第10段：整修
寫(xiě)明賣(mài)方如果同意負(fù)責(zé)修理，則必須在交屋前完工，這樣買(mǎi)主也有機(jī)會(huì)在交屋前檢查賣(mài)方的整修是否令自己滿意。
