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王雯 - 猶他房產(chǎn)經(jīng)紀

所在位置:首頁常見問題美國貸款買房流程?

美國貸款買房流程?

在美國買房流程是比較繁瑣且復雜的,今天為各位分享了美國購房步驟詳細介紹,大家也可以參考一下,一起來看看美國貸款買房流程吧!

第1段:出價

要求填寫買主的姓名及其他任何將成為屋主的姓名。在這段中也要寫明地產(chǎn)的地址、愿意出的價錢和買主希望何時“交屋”,換言之,買主何時愿意付款擁有此屋。

第2段:財務安排

解釋買主將怎么樣付款。大部分的買主在事前付些“訂金”。“第三方信托公司”Escrow Holder是指一間不受買主或賣主影響的中立公司,他們會為買主保管訂金。

在這一段里買主也可標明是否需要貸款,(如果需要貸款,要貸多少金額);或者買主是否將以其他已有款項購屋。

第3段:買賣完成與交屋

說買主何時會搬進住屋,賣主何時應該遷出。如果目前仍有房客居住,則需注明現(xiàn)有房客將怎樣安置,并可在此段注明買主何時可以取得鑰匙。

第4段:費用分擔與支付

寫出買主或賣方誰將付那些買賣房屋的手續(xù)費。例如:房地產(chǎn)附近的環(huán)境(房子是否位在容易發(fā)生地震、火災、和水災的地區(qū))報告費,產(chǎn)權保險費,代書公司手續(xù)費,地價稅,或其他政府費用。

第5段:法定的報備聲明(包括含鉛油漆的告知)以及取消合約的權力

注明法律所規(guī)定賣方必須書面告知買主的一些事項。例如:房屋的油漆是否含鉛;房子是否在地震帶或是容易發(fā)生火災和水災的地區(qū);和賣方所知房屋有問題的地方。一般來說,買方如果不喜歡任何一項聲明,買主有數(shù)天的時間可以考慮取消合約,并取回全部的訂金。

第6段:獨立產(chǎn)權公寓 /擬定單位開發(fā)報備聲明

指出當房屋受到某些規(guī)定的管轄時,賣主必須提供買主額外的資料。例如:如果房子是獨立產(chǎn)權公寓或其他屋主共用游泳池或會議室等這類的已定條文約定。

第7段:影響房屋的狀況

說明交屋時,房屋應是買主在簽合同時的狀態(tài)。賣主不需整修任何已經(jīng)損壞的東西。可是賣主必須要告訴買主任何賣主已知有損壞的部份,并應負責修復雙方已簽約后才損壞的任何部份。

這一段也提醒買主,買主有權“檢驗”欲購房屋。如果檢查后有不滿的地方,買主可以取消合同,或者可以要求賣方整修。雖然賣方不必修復全部的問題,但如果買主提出要求后賣方拒絕整修,買主有權取消合同,并取回訂金。

第8段:隨屋附賣的物品及非附屬品

講明買房子時,有哪些附屬品。例如:地毯(不是小地毯)、水管、電視天線、冷暖氣系統(tǒng)(不包括窗式機種)。如果是通常不包括在售屋之內(nèi)的附屬品,例如:墻上的字畫或家具,而買主想要一起購買的話,買主都可以在此注明。

第9段:買主檢查房屋現(xiàn)狀以及影響房屋的事項

給予買主在特定一段時間內(nèi)檢驗房屋的權力。檢查一切買主所重視的房屋狀況是買主的責任。買主可以自己檢驗,或雇用職業(yè)房屋檢驗人員幫助買主檢驗。

第10段:整修

寫明賣方如果同意負責修理,則必須在交屋前完工,這樣買主也有機會在交屋前檢查賣方的整修是否令自己滿意。

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