在美國買房前處理好以下財務問題，
不僅可以順利達成購房貸款，
還可享有貸后的理想生活。
計劃好每月的日常開支
據(jù)統(tǒng)計，由于買房后需要償還房貸，平均來說則需要縮減人們?nèi)粘ｉ_支的25%-40%。對于已經(jīng)習慣的生活方式不是一件簡單的事情。
計算好貸款額
如果有買房打算，應準備好20%的資金作為首付。當然，最理想的狀態(tài)，是準備40%左右的首付款，這樣可降低還款負擔。另外，在開始看房前，購屋者應要求銀行評估可提供多少貸款，得到銀行的預批準書后，就可確定買房的費用。
在計算貸款的開支時，印花稅和登記費等要計入在內(nèi)，約占總支出的5%-10%。
列好未來六個月的支出
建議把未來六個月可能的支出如小孩學費或保險等，這樣可以對家庭開支了然于心。
結(jié)清現(xiàn)有貸款
在買房前，應結(jié)清現(xiàn)有的貸款，如車貸或其它個人貸款，因為同時償還兩筆巨額貸款會增加很大的負擔。還要避免出現(xiàn)新債務或新信用卡。
盡早解決信用問題
計劃買房者的信用分數(shù)高低，對銀行確定提供多少貸款及利息的高低，都有關聯(lián)。如果希望得到最低利率的購屋者，F(xiàn)ICO的信用分數(shù)通常為720點到850點。聯(lián)邦住宅管理局支持的貸款，要求FICO信用分至少為580點。信用分數(shù)低，購屋者則需支付較高的利息。
購屋者應檢查自己的信用報告，避免任何錯誤至信用分數(shù)受到影響。最好在買房前六個月解決。最好每隔一段時間免費從三家信用公司分別獲得一份信用報告，三個信用公司為Experian、TransUnion和Equifax。
準備3個月的按月付款額
雖然這部分金額應該被認為是房屋開支，不過，儲備3個月的房貸支出至關重要，以防不可預見的發(fā)生。否則，不能每月按時支付貸款，這樣的影響會比較大。
計劃好房屋內(nèi)部裝修和家具的預算
在買房后，許多人會在房屋裝修或者家具上超支。在這里建議，把房屋內(nèi)部裝修和家具的開支嚴格控制在預算內(nèi)，有助于避免未來財務緊張。裝修和家具開支最好提前計劃，而不要買房后再規(guī)劃。
固定收入來源
如果你目前工作的領域會受到疫情的影響，建議慎重規(guī)劃買房計劃，首先要保證工作的穩(wěn)定性。另外，若由家人來交首付款，購屋者則要說明資金來源。
