美國(guó)房市在2020年中到2021年底一路上行的走勢(shì)結(jié)束,進(jìn)入2022年后房市震蕩,連帶影響需求。3月初抵押貸款利率飆升,造成屋主再融資以及申請(qǐng)抵押貸款的需求驟降,盡管抵押貸款利率在上月24日俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)開(kāi)始后短暫下滑,如今回歸正常上升曲線,抵押貸款申請(qǐng)量預(yù)計(jì)在未來(lái)幾周也會(huì)持續(xù)萎縮。
根據(jù)美國(guó)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)(MortgageBankersAssociation)指出,貸款余額符合要求的平均30年期固定利率從4.09%跳升至4.27%,貸款下降20%的基點(diǎn)則從0.44上升至0.54。
抵押貸款銀行加協(xié)會(huì)經(jīng)濟(jì)學(xué)加喬坎(JoelKan)指出,由于聯(lián)準(zhǔn)會(huì)(Fed)和烏俄戰(zhàn)爭(zhēng)局勢(shì)的重大不確定性,美國(guó)國(guó)內(nèi)抵押貸款利率持續(xù)出現(xiàn)波動(dòng),許多投資人都在觀察美國(guó)和西方等國(guó)對(duì)俄制裁,將會(huì)導(dǎo)致供應(yīng)鏈?zhǔn)苡绊懸约敖?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩的程度。
美國(guó)3月中抵押貸款申請(qǐng)人數(shù)僅增加1%,和去年同期相比下降8%,僅與一年前相比,現(xiàn)在想要買(mǎi)房的人面臨的是昂貴的多的市場(chǎng),而且房?jī)r(jià)因?yàn)楣?yīng)短缺、抵押貸款利率增加、嚴(yán)重缺工以及供應(yīng)鏈成本上升等因素,持續(xù)以破紀(jì)錄速度上漲。盡管今年房屋供應(yīng)量小幅增加,但因?yàn)榉课菪枨簖嫶?供給仍然難以滿足需求。?
