2020年初疫情以來(lái)歷史新低的抵押貸款利率和緊繃的現(xiàn)有房屋存量，以及人口流動(dòng)的購(gòu)屋需求增加，創(chuàng)造這2年美國(guó)房市紫爆熱潮。隨著2022年的到來(lái)，專家指出雖然沒(méi)人能預(yù)知未來(lái)，但可以預(yù)期2022年將會(huì)如前2年一樣，看到房?jī)r(jià)繼續(xù)高升，現(xiàn)有房屋存量繼續(xù)緊繃以及快速轉(zhuǎn)手的現(xiàn)象。
綜合報(bào)導(dǎo)，購(gòu)屋APP“Tomo”首席經(jīng)濟(jì)學(xué)者歐爾森（Skylar Olsen）表示，盡管房市續(xù)熱，但不會(huì)再像今年一般如火如荼，預(yù)示熱潮會(huì)有所降溫，“我們沒(méi)有人能保證購(gòu)屋置產(chǎn)是一件簡(jiǎn)單的是，但看起來(lái)很有可能會(huì)比過(guò)去一年（2021年）還要簡(jiǎn)單一些”。
美國(guó)民眾若計(jì)劃在2022年買房，以下5點(diǎn)就必須多加注意！
01.現(xiàn)有房屋存量繼續(xù)短缺
盡管疫情前已出現(xiàn)現(xiàn)有房屋數(shù)量下降，疫情之后卻變得更加嚴(yán)重，可以看見(jiàn)只要新房登錄幾小時(shí)內(nèi)就會(huì)售出，而登錄房?jī)r(jià)的數(shù)量也來(lái)到歷史低點(diǎn)，雖然建商加緊腳步試圖補(bǔ)足供應(yīng)量，但缺工和材料成本上漲關(guān)系，也持續(xù)堆高售房門檻。
2021年供需之間的巨大鴻溝稍微縮小，預(yù)計(jì)2022年也會(huì)更加接近平衡，但缺房問(wèn)題仍會(huì)是推升房?jī)r(jià)的關(guān)鍵。
02.抵押貸款利率反彈
聯(lián)準(zhǔn)會(huì)（Fed）預(yù)計(jì)在2022年分多次調(diào)升利率，代表房貸利率也會(huì)跟著提升。
03.房?jī)r(jià)只升不降
房產(chǎn)業(yè)人士皆指出2022年看見(jiàn)房?jī)r(jià)回跌的機(jī)會(huì)微乎其微，競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)房的情況會(huì)在全美繼續(xù)出現(xiàn)，尤其在春夏兩季，以往這兩季新登錄房屋會(huì)最多，但由于需求龐大，競(jìng)價(jià)成為唯一解決方式。
04.年輕買家更居于劣勢(shì)
這幾年正逢千禧世代購(gòu)屋成家的高峰期，卻遇上房?jī)r(jià)不斷飆高的歷史時(shí)刻，使得這些手頭本就不闊綽的首購(gòu)族購(gòu)屋門檻提高，還必須與其他買家競(jìng)爭(zhēng)。
05.買家提前準(zhǔn)備 機(jī)會(huì)出現(xiàn)別手軟
專家建議購(gòu)屋前先根據(jù)自身需求、條件尋找能力內(nèi)許可的物件，一旦物件出現(xiàn)必須盡快出手，緊盯已在登錄清單會(huì)即將登上登錄清單的物件，因?yàn)閺?qiáng)勁需求使得機(jī)會(huì)之門關(guān)上的速度會(huì)比以往快上許多。然而房?jī)r(jià)上升會(huì)是預(yù)期內(nèi)趨勢(shì)，但不代表買家需要過(guò)度溢價(jià)競(jìng)爭(zhēng)，要隨時(shí)注意不宜偏離預(yù)算過(guò)多。
