一本一本久久A久久精品综合,精品午夜久久影视,欧美日韩国产精品,久久久久久久无码一级片A片

屋頂工程公司-Y.H. Roofing

所在位置:首頁常見問題房貸知識:房貸中什么叫reserve

房貸知識:房貸中什么叫reserve

房貸的reserve,也就是房貸資金的reserve,中文大白話解釋起來就是除去貸款,以及首付和closing cost之外,貸款銀行還需要看到你的存款賬戶中有額外的余額,這種情況一般發生在貸款金額比較大以及需投資房貸款中,下面就分情況介紹一下:

01、貸款金額較大(Jumbo loan):

每個地區Jumbo loan和非Jumbo loan的界限都不一樣,以加州灣區為例,貸款金額在$625,500以上的貸款叫做Jumbo loan,按照銀行不同,一般會要求有6-9個月的PITIA(Principle & Interest, Property tax, Home insurance, HOA fee)。舉例來說,如果要買$1M的房子,貸款$800K,利率是3.500%, 30-yr fixed,那么每個月的Principle & Interest 是$3,592.36,地稅Property Tax假設是每年1.25%每個月$1,041.67,房屋保險Home insurance假設每個月是$100,HOA fee假設沒有,那么每個月的PITIA合起來就是$4,734.02,6個月的PITIA就是4734.02 x 6 = $28,404.12

首付Down payment為$200K,假設closing cost是$5,000,加上6個月的$28,404.12的reserve要求,那么存款賬戶里至少要有$278,404.12這么多的錢貸款銀行才會approve這個jumbo loan。

02、買投資房(Investment property):

申請投資房貸款的時候,不管是不是Jumbo loan,一般銀行都會要求有reserve,要求一般是要買的那個投資房(Subject Property)的6個月的PITIA,加上其他除了自住屋以外的有貸款的房子每個2個月的PITIA。舉例來說,如果要買$400K的投資房condo,貸款$300K,利率是4.000%, 30-yr fixed,那么每個月的Principle & Interest 是$1,432.25,地稅Property Tax仍假設是每年1.25%每個月$416.67,房屋保險Home insurance假設每個月是$50,HOA fee假設是$300,那么每個月的PITIA合起來就是$2,198.91,6個月的PITIA就是2198.91 x 6 = $13,193.46.

又假設這個人除了這個房子以外還有兩個投資房,且其中一個有貸款,每個月的PITIA是$2,000,那么總共需要的reserve就是4000 + 13193.46 = $17,193.46.

此外,Reserve的部分的錢只是要給銀行看到還有這么多的錢在你的checking/savings account里面(不用用掉,但是要待在里面)。除了checking/savings這種cash account之外,股票(stock),退休金(retirement account),401K都可以當作reserves。股票要打ending balance的30%的折扣,退休金要打40%的折扣。

有愛評論,說點好聽的~
暫無評論
免責聲明:
上述內容出于傳遞更多信息之目的,本網站(公號)所披露之任何資料、數據均來自媒體公開披露信息,信息數據力求但不保證完全準確, 如有錯漏均應以相關信息所屬官方媒介披露平臺為準。本網站(公號)所構成的觀點和建議屬于作者個人觀點,僅供參考,且不代表本公司立場,亦不構成任何投資建議, 讀者依據本網站(公號)做出的任何行為所造成的一切后果、損失,本公司及作者均不承擔任何責任。如閣下發現內容存在版權問題, 請提交相關鏈接至郵箱: support@jiazhumeiguo.com,我們核對無誤后會及時予以處理。
提示
請填寫您的聯系方式,專屬客服一對一免費服務
電話:
郵箱:
提示
您已經成為營銷寶免費會員,請您提供聯系方式,家住美國客服會為您匹配客戶。
電話:
郵箱:
回復成功
主站蜘蛛池模板: 在线精品视频一区二区三区| 日本狂喷奶水在线播放212| 亚洲 自拍 另类小说综合图区| 黄A片欧美一区在线视频观看| av片在线观看| 人人妻人人澡人人爽人人精品浪潮| 久草国产在视频线精品99| 亚洲秘?AV无码一区二区qq群| 亚洲男人的天堂在线播放| 免费看又黄又无码的网站| 国产AV一区二区三区传媒| 翘臀少妇被扒开屁股日出水爆乳| 亚洲欧美日韩高清一区| 人人妻人人玩人人澡人人爽| 少妇性天堂激情综合小说图片视频| chinese乱子伦xxxx国语对白| 日本巜侵犯人妻人伦| 日本光纤性生活一级品| 国产精久久一区二区三区| wwxx在线观看免费| 蜜桃视频在线观看| 人妻少妇精品久久久久久| 真人无码作爱免费视频网站| 98av夜色色色色色色色| 中文乱码人妻系列一区二区| 国产成人无码专区在线观看| 国产欧美精品一区二区三区-老狼| 成人一级黄色视频| 人妻激情偷乱一区二区三区| 中文字幕一区二区人妻| 久久久久人妻精品一区二区三区| 欧美女优无码| 女の乳搾りです在线观看| 黄色综合亚州久久| 亚洲免费色图AV| 男人J桶女人P免费视频| 国拍在线精品视频免费观看| 精品国产一区二区三区久久久狼| 本免费AV无码专区一区| 国产边摸边吃奶边做爽视频| 少妇做爰免费视频网站英文|