美中房地產(chǎn)有何不同？
隨著海外資產(chǎn)配置成為中高凈值人士的必備，海外置業(yè)也逐漸受到關(guān)注。越來(lái)越多的中國(guó)人將投資轉(zhuǎn)向美國(guó)房產(chǎn)，但是究竟美國(guó)房地產(chǎn)與中國(guó)有什么區(qū)別？簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，主要有五點(diǎn)不同。
第一、從產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來(lái)說(shuō)，美國(guó)永久產(chǎn)權(quán)，中國(guó)住宅產(chǎn)權(quán)有使用期限
美國(guó)是私有財(cái)產(chǎn)制，房屋的買(mǎi)賣(mài)包括土地。換言之，你買(mǎi)房的同時(shí)也就買(mǎi)下了蓋房子的那塊地。而且美國(guó)的產(chǎn)權(quán)是永久性的，而中國(guó)的商住住宅產(chǎn)權(quán)是70年期限，一般商業(yè)房產(chǎn)期限只有50年。
第二、從房產(chǎn)稅征收來(lái)說(shuō)，美國(guó)持有環(huán)節(jié)稅費(fèi)征收嚴(yán)格，中國(guó)交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)高
在美國(guó)，只要你擁有房子，就要繳納房地產(chǎn)稅。美國(guó)稅費(fèi)通常為1-3%，每個(gè)州都有不同的標(biāo)準(zhǔn)，加州大概是在1.2-2.0%之間。而中國(guó)為了抑制房屋的空置，開(kāi)始在幾大城市實(shí)驗(yàn)征收房地產(chǎn)稅。
第三、從房源系統(tǒng)來(lái)看，美國(guó)房產(chǎn)信息透明，中國(guó)房產(chǎn)信息尚不透明
在美國(guó)和中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)有一個(gè)本質(zhì)上的差異，就是房源系統(tǒng)。在中國(guó)沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的房源平臺(tái)，各家房地產(chǎn)公司只賣(mài)自己的房源，或者少部分關(guān)系好的同行交換房源。而美國(guó)有一個(gè)房源共享系統(tǒng)，經(jīng)紀(jì)人都把房源信息傳輸?shù)竭@個(gè)系統(tǒng)上，所有上市的房子在這個(gè)系統(tǒng)中都非常透明，一目了然。
第四、支付傭金方式方式，美國(guó)由賣(mài)家支付，中國(guó)多由買(mǎi)家支付
在美國(guó)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)時(shí)，傭金一律由賣(mài)方負(fù)擔(dān)，屋主在委托經(jīng)紀(jì)人出售房屋時(shí)，就訂立了合同，傭金一般在6%左右。當(dāng)買(mǎi)主由別的經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)來(lái)買(mǎi)房時(shí)，賣(mài)主經(jīng)紀(jì)人需分一半的傭金給買(mǎi)方經(jīng)紀(jì)人。美國(guó)為什么規(guī)定由賣(mài)主來(lái)支付雙方經(jīng)紀(jì)人的傭金，主要是因?yàn)樵谫I(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，賣(mài)主是取得金錢(qián)的一方，而買(mǎi)主是付錢(qián)的一方。在中國(guó)正好相反，主要由買(mǎi)方支付傭金。
第五是房貸主導(dǎo)利率不同。在美國(guó)可選固定利率，中國(guó)多為浮動(dòng)利率
在美國(guó)貸款買(mǎi)房，絕大部分是貸款期限為固定利率的十五年和三十年。美國(guó)的貸款也有浮動(dòng)利率，但用的人很少。而中國(guó)貸款是采用浮動(dòng)利率，按照市場(chǎng)的變化，購(gòu)房者需自己承擔(dān)利率變化的風(fēng)險(xiǎn)。
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