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在美國(guó)貸款買(mǎi)房，只要具備相關(guān)的知識(shí)和技巧，就可以實(shí)現(xiàn)貸款買(mǎi)房的愿望。

1.申請(qǐng)買(mǎi)房貸款基本上需要提交的文件有：

A、信用報(bào)告 

B、年度工資表 即W-2表格 

C、報(bào)稅表 

D、銀行帳戶

除了上述基本文件外，還會(huì)要求提交補(bǔ)充文件，比如雇傭證明、收入證明、居住證明等。

2.房貸被拒絕一般有幾個(gè)原因：

1、信用分?jǐn)?shù)低于640分：銀行認(rèn)為違約的風(fēng)險(xiǎn)較高。

2、逾期不付款：經(jīng)常逾期可能會(huì)駁回貸款申請(qǐng)。

3、收入不夠穩(wěn)定：一般情況下兩年是比較穩(wěn)妥的時(shí)長(zhǎng)。

4、開(kāi)銷(xiāo)比較多：申請(qǐng)房貸前先還清一些貸款，并在短期內(nèi)不再增加新的貸款和信用卡。

5、新工作：如果是換工作，最好是換到收入更高的工作。

3.提高房貸的批準(zhǔn)率的辦法：

1） 建立良好的信用分?jǐn)?shù)。借貸銀行確定買(mǎi)家信用的主要途徑就是審查信用分?jǐn)?shù)。

2）考慮多交些首付款。買(mǎi)家投入20%以上的首付，獲得貸款的可能將大大提高，或許還可免于私人房貸保險(xiǎn)。