房源減、現(xiàn)金多 加州房?jī)r(jià)居高不下！
加州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（CAR）總裁近日發(fā)表統(tǒng)計(jì)表示，2021年加州房屋建筑數(shù)量持續(xù)下降，加州需要更多住房。建商和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，新房數(shù)量減少主因，是疫情帶來(lái)太多不確定性，建商都比較謹(jǐn)慎，今年夏季預(yù)計(jì)，新房和二手房的房源會(huì)相應(yīng)增加20%左右；同時(shí)大量現(xiàn)金流入市場(chǎng)，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格短期不會(huì)下降。
建筑業(yè)研究委員會(huì)（CIRB）發(fā)布最新房屋建筑數(shù)據(jù)顯示，加州房屋產(chǎn)量連續(xù)兩年下降。Dave Walsh表示，現(xiàn)狀顯然和加州州長(zhǎng)紐森提出的提高住房供應(yīng)量背道而馳。加州住房供應(yīng)不足，無(wú)法滿足絕大多數(shù)需求。
加州考慮推出滿足不同收入水平民眾住房需求的政策前，應(yīng)該幫助更多加州人安居。因此，他們不僅強(qiáng)烈支持 SB6和SB7法案，也支持AB571法案 ，這些法案都將有助于刺激整個(gè)州的新住房，協(xié)會(huì)敦促立法機(jī)關(guān)通過(guò)這些法案。
開(kāi)發(fā)商Tim表示，過(guò)去一年新房量下降，主要是因?yàn)橐咔椋芏嘟ㄖと巳疽呋蚓蛹冶芤撸と藴p少導(dǎo)致無(wú)法開(kāi)工或工程進(jìn)程放緩。同時(shí)很多建筑材料需要從中國(guó)進(jìn)口，但疫情和貿(mào)易戰(zhàn)都導(dǎo)致這些材料到達(dá)時(shí)間延長(zhǎng)和成本增加。
因?yàn)橐咔閹?lái)的不確定性，一些新樓盤(pán)即使竣工，也采取先租后賣(mài)的方式來(lái)觀望市場(chǎng)，過(guò)去一年大家都比較保守。不過(guò)現(xiàn)在已開(kāi)始好轉(zhuǎn)，他手上有很多任務(wù)程都在開(kāi)工，非常忙碌。相信下半年隨著疫情穩(wěn)定，會(huì)有更多新樓盤(pán)開(kāi)工或竣工出售。
地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)表示，去年房源供應(yīng)少主要受疫情影響。去年6月和7月本來(lái)是暑期旺季，因?yàn)橐咔椴淮_定，建商不敢大量蓋新樓盤(pán)，去年下半年雖然銷(xiāo)售量開(kāi)始回升，但建商要從停工狀態(tài)轉(zhuǎn)到開(kāi)工，這個(gè)過(guò)程需要半年時(shí)間才恢復(fù)。現(xiàn)在新房蓋的速度追不上購(gòu)買(mǎi)速度，且建材成本增加，房?jī)r(jià)未來(lái)還會(huì)繼續(xù)往上漲。像內(nèi)陸地區(qū)的新房現(xiàn)在一上市就搶光，二手房基本只要價(jià)格不離譜，也是上市三天基本會(huì)賣(mài)掉。
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未來(lái)一年多，房源大幅增加不太可能，因?yàn)榇蠹叶歼€在關(guān)注疫情的發(fā)展。即將進(jìn)入暑假，大部分人都打了疫苗，暑假房源會(huì)多一些，至少比現(xiàn)在多20-30%，但不會(huì)大幅增加。房源變多，一般賣(mài)房子的洋人比華人要多一些，因?yàn)槿A人現(xiàn)金流相對(duì)較好。出現(xiàn)搶房潮主要是因?yàn)楝F(xiàn)在大家手上有現(xiàn)金，但銀行利息太低、股市太大不確定性，一些人股票掙了一些錢(qián)，就想趁著歷史低點(diǎn)的貸款利息買(mǎi)房。因?yàn)楝F(xiàn)金擺哪里，都比不過(guò)買(mǎi)房子安全穩(wěn)妥。
