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今年開(kāi)始，美國(guó)房貸利率的下降，對(duì)潛在買房者和已經(jīng)貸款買房的人來(lái)說(shuō)，都是好消息。在美國(guó)如果你擁有一套屬于自己的貸款房的話，那么房貸可能是你每月開(kāi)支中最大的一項(xiàng)支出。

但是很多人并不知道如何節(jié)省貸款支出，特別是在房貸利率節(jié)節(jié)下跌之際，這一問(wèn)題顯得尤為重要。

著名理財(cái)財(cái)經(jīng)網(wǎng)----Bankrate最近對(duì)1400位房主做了房貸信息調(diào)查，其中800位房主目前仍然要支付房屋貸款。而在調(diào)查期間，30年固定房貸平均利率約為3.7％，但借款人的平均利率為4.41%。這樣巨大的差異就為大家提供了潛在的機(jī)會(huì)去申請(qǐng)Refinance，并節(jié)省數(shù)千美元的貸款。

調(diào)查結(jié)果顯示，約有43％的受訪房主表示他們的房貸利率為4％，有的甚至更高。另有27%的屋主根本不清楚自己的房貸利率，他們只是每個(gè)月支付房屋貸款，而B(niǎo)ankrate認(rèn)為，這27%的受訪者支付的房貸利率可能會(huì)更高。

Bankrate高級(jí)經(jīng)濟(jì)分析師哈姆瑞克(Mark Hamrick)表示，不知道房貸利率會(huì)害到自己，白花冤枉錢。若能獲更低利率重新貸款，不但每月支付的貸款有所減少，更可以把省下來(lái)的錢存起來(lái)更好的運(yùn)用，例如用作退休金或達(dá)成其他財(cái)務(wù)目標(biāo)。

Bankrate引用分析公司Black Knight的數(shù)據(jù)指出，對(duì)所有的房主來(lái)說(shuō)，也許在低利率時(shí)考慮重新貸款也是一種不錯(cuò)的選擇。然而，對(duì)于很多不知道自己房貸利率的屋主，那就根本不知道自己是否錯(cuò)過(guò)了機(jī)會(huì)。

在紐約、洛杉磯和舊金山等房?jī)r(jià)最高的城市，貸款上限為76.56萬(wàn)美元，如果購(gòu)房者將利率從之前的4.41%變?yōu)?.71%，30年的貸款期限內(nèi)大約將節(jié)省11.1萬(wàn)美元；在芝加哥，貸款上限為36.8萬(wàn)美元，30年的貸款期限內(nèi)大約將節(jié)省53,659美元。

不過(guò)哈姆瑞克同時(shí)也指出，雖然房貸利率有一定下滑，重新貸款也不見(jiàn)得適合每個(gè)房主。爭(zhēng)取更低利率重新貸款，可降低每月的支付額。但只有在省下的錢超過(guò)重新貸款費(fèi)用時(shí)，才值得這樣做，否則寧可按兵不動(dòng)。此外，一些家庭基于某些原因，可能難以獲得重新貸款的資格。 

所以，每個(gè)家庭要根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)測(cè)算自己的貸款計(jì)劃。但是，了解自己的現(xiàn)有貸款利率還是很重要的！