美房貸利率續(xù)降 今年來15度創(chuàng)新低
美國房貸利率再度殺到見底，最近一周降至2.67%，為今年來第15度刷新低點(diǎn)，顯示疫情打擊經(jīng)濟(jì)之下，聯(lián)準(zhǔn)會(huì)(Fed)強(qiáng)力的寬松政策，資金紛紛流向房市。
房貸機(jī)構(gòu)房地美(Freddie Mac)四公布，截至12月10日當(dāng)周，房貸市場(chǎng)主流的30年抵押貸款固定利率，從前周的2.71%降至2.67%，遠(yuǎn)低于去年同期的3.73%；15年期抵押貸款固定利率則降至2.21%。
聯(lián)準(zhǔn)會(huì)日前結(jié)束今年最后一次利率會(huì)議，鴿派立場(chǎng)未變，短期利率目標(biāo)區(qū)間將維持在0%附近，直到跡象證明勞動(dòng)市場(chǎng)緊繃、通膨率將明顯達(dá)標(biāo)為止。也就是說，美國房貸利率還有進(jìn)一步下探的空間。
美國房貸利率從3月開始下跌，7月以來一直低于3%，并且屢創(chuàng)新低，使房市在疫情下成為經(jīng)濟(jì)亮點(diǎn)，買方進(jìn)入市場(chǎng)的同時(shí)，屋主也通過再融資降低貸款成本。
不過，房市熱度激增，待售余屋供給卻難以跟上房市熱況，美聯(lián)社報(bào)導(dǎo)指出，房市出現(xiàn)供需失衡，勢(shì)必會(huì)嚇跑不少潛在購房者。
驚人的房貸低利率將潛在購房者，從場(chǎng)外搶進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)，而若干屋主則抓緊機(jī)會(huì)，重新申請(qǐng)低利率的房貸，可以節(jié)省不少償還本息的每月付款。
不過，房貸超低利率不可能永遠(yuǎn)持續(xù)下去。國會(huì)推動(dòng)潛在巨額支出方案，以及最終讓許多人接受的推出的疫苗，可能在新的一年提高房貸利率。
房地產(chǎn)著名網(wǎng)站「吉洛」（Zillow）經(jīng)濟(jì)學(xué)家史匹克曼（Matthew Speakman）說，美國國會(huì)正接近達(dá)成刺激方案的協(xié)議。他指出，房貸利率依賴于即將到來的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)越來越少，而更多將取決于華府和「新冠病毒」疫情的發(fā)展。
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