美國房市崩盤了嗎？房貸利率跌至50年來最低，房價(jià)仍居高不下
美國疫情災(zāi)難深重，房價(jià)連漲了十年，到處傳說“房地產(chǎn)要崩盤了”的消息，但是大數(shù)據(jù)顯示，美國房地產(chǎn)價(jià)格卻創(chuàng)了新高！
據(jù)房地美（Freddie Mac）發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上周，30年期固定抵押貸款的平均利率降至2.72％。這是近50年來的最低水平。同時(shí)，15年期固定抵押貸款利率下降至2.28％。
但是，盡管如今利率本身可能極具吸引力，但房地產(chǎn)市場(chǎng)卻是另一番景象。
30年期貸款的利率為2.72％意味著每借入100,000元，每月需支付本金和利息406.87元。盡管這確實(shí)是一筆不錯(cuò)的交易，但不要忘記，房地產(chǎn)市場(chǎng)上有限的庫存數(shù)量已經(jīng)導(dǎo)致房價(jià)上漲了。
在疫情期間，許多賣家一直推遲上市房屋，因此，如果你現(xiàn)在在目標(biāo)社區(qū)內(nèi)尋找房屋，可能會(huì)發(fā)現(xiàn)在目標(biāo)價(jià)格范圍內(nèi)的選擇非常有限。另外，你可能會(huì)發(fā)現(xiàn)理想住宅區(qū)的平均房價(jià)比去年同期高出20,000美元，30,000美元，甚至是40,000美元。
價(jià)格過高的房屋不僅會(huì)花費(fèi)更多的錢，在某些情況下，它們實(shí)際上還會(huì)阻止你獲得抵押貸款。如果抵押貸款評(píng)估師確定你要購買的房屋不符合你要的價(jià)格，或在付款上感到有壓力，那么即使你已獲得批準(zhǔn)，抵押貸款也可能被拒絕。
因此，盡管抵押貸款利率已經(jīng)達(dá)到了歷史新低，但現(xiàn)在可能并不是嘗試獲得房屋貸款的最佳時(shí)機(jī)。如果你試圖利用抵押貸款的低利率，由于市場(chǎng)上的選擇有限，你也可能最終為住房而多付錢。
目前還無法預(yù)測(cè)抵押貸款利率在回升之前是否會(huì)繼續(xù)下降。但是根據(jù)經(jīng)濟(jì)狀況，很可能利率會(huì)在相當(dāng)長的時(shí)間內(nèi)保持較低水平。
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