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所在位置:首頁(yè)常見(jiàn)問(wèn)題南加房?jī)r(jià)11月持續(xù)上漲,創(chuàng)今年第9個(gè)紀(jì)錄!

南加房?jī)r(jià)11月持續(xù)上漲,創(chuàng)今年第9個(gè)紀(jì)錄!

新的住房數(shù)據(jù)顯示,南加州房?jī)r(jià)今年再創(chuàng)新高,11月份六縣地區(qū)的房?jī)r(jià)中位數(shù)達(dá)到69萬(wàn)3,500美元。

根據(jù)DQ News/CoreLogic發(fā)布的數(shù)據(jù),今年該地區(qū)房?jī)r(jià)已第九次創(chuàng)新紀(jì)錄,六個(gè)縣中的四個(gè):河濱、圣貝納迪諾、文圖拉和圣地亞哥,房?jī)r(jià)也創(chuàng)下新高。

環(huán)比房?jī)r(jià)漲15.6% 銷(xiāo)售量漲23%

據(jù)《圣蓋博谷論壇報(bào)》報(bào)導(dǎo),上個(gè)月的房?jī)r(jià)中位數(shù)比2020年11月高出15.6%,即一年內(nèi)上漲了9萬(wàn)3,000美元。這是自1988年以來(lái)12個(gè)月環(huán)比的第五大漲幅,僅落后于今年早些時(shí)候更繁忙的四個(gè)月。

按照11月的數(shù)字,過(guò)去12個(gè)月房?jī)r(jià)平均每周上漲1,800美元,一些買(mǎi)家的報(bào)價(jià)根本沒(méi)機(jī)會(huì)被接受。

2021年至11月的房屋銷(xiāo)售數(shù)量略低于25萬(wàn)8,000套,這是自2006年以來(lái)11個(gè)月內(nèi)的最高紀(jì)錄。

11月的成交量為2萬(wàn)2,426套,增長(zhǎng)了23%,是DQ News/CoreLogic記錄中最大的年度百分比漲幅。在過(guò)去的116個(gè)月中,除了三個(gè)月外,房?jī)r(jià)都在同比上升。

買(mǎi)氣熱烈原因何在

一些經(jīng)紀(jì)人表示,在去年春天市場(chǎng)狂熱的高峰期,三、四十個(gè)報(bào)價(jià)的競(jìng)價(jià)戰(zhàn)很常見(jiàn)。由于一些買(mǎi)家對(duì)較高價(jià)格望而卻步,市場(chǎng)在夏季略有降溫。但競(jìng)購(gòu)戰(zhàn)仍在繼續(xù),只是買(mǎi)家減少了。

抵押貸款利率低、疫情中的人們對(duì)更大房屋的渴望,以及千禧一代買(mǎi)家的崛起,推動(dòng)購(gòu)房需求猛增。CoreLogic副首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家塞爾瑪?赫普(Selma Hepp)說(shuō):“購(gòu)房者繼續(xù)受到低抵押貸款利率的推動(dòng),而且預(yù)期將升高的利率也促使一些買(mǎi)家提早進(jìn)場(chǎng)?!?/p>

在過(guò)去的半個(gè)世紀(jì)里,30年期固定抵押貸款的平均利率略低于8%,而今年迄今為止的平均利率僅為2.9%,但10月份的利率超過(guò)了3%。

根據(jù)《華爾街日?qǐng)?bào)》首次報(bào)導(dǎo)的CoreLogic數(shù)據(jù),在過(guò)去兩年中,千禧一代占所有購(gòu)房抵押貸款申請(qǐng)的51%,高于2015年的35%。與此同時(shí),嬰兒潮一代和X世代(41至50歲)買(mǎi)家的房屋銷(xiāo)售份額分別下降8-10個(gè)百分點(diǎn),分別為14%和29%。

盡管傳統(tǒng)上在感恩節(jié)到新年假期期間房屋銷(xiāo)量和價(jià)格逐漸下降,但赫普表示,今年的季節(jié)性放緩幅度比往年要小得多。例如,從10月到11月,房屋銷(xiāo)量通常會(huì)下降15%,但今年,銷(xiāo)量?jī)H下降了2%。

她還說(shuō),南加州的房市比美國(guó)其它地區(qū)面臨更多限制,例如待售房數(shù)量一直在減少。根據(jù)橙縣“住房報(bào)告”(Reports On Housing)的數(shù)據(jù),南加州待售房屋數(shù)量從10月中旬起再次下滑,降至至少9年來(lái)的低點(diǎn);截至12月10日的掛牌房源量比一年前減少三分之一,是2019年12月的一半。

明年房市漲勢(shì)或稍緩

住房經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測(cè),隨著房貸利率上升以及更多房屋待售,明年市場(chǎng)將不會(huì)那么瘋狂。暫緩付房貸政策的結(jié)束將促使經(jīng)濟(jì)拮據(jù)的一些房主出售房屋,從而增加待售房屋的供應(yīng)。

赫普說(shuō),根據(jù)CoreLogic HPI預(yù)測(cè),到明年10月,加州房?jī)r(jià)將上漲5.3%,而洛縣的房?jī)r(jià)將上漲1.9%,圣地亞哥縣的房?jī)r(jià)將上漲7.6%。

以下是11月各縣房?jī)r(jià)中位數(shù)和房屋銷(xiāo)量數(shù)據(jù):

洛縣的中位數(shù)上漲12.6%至78萬(wàn)8,000美元;銷(xiāo)量增長(zhǎng)7.7%至7,234套。

橙縣的中位數(shù)上漲14.9%至91萬(wàn)9,000美元;銷(xiāo)量下降3.5%至3,181套。

河濱縣的中位數(shù)上漲20.2%至54萬(wàn)6,750美元;銷(xiāo)量增長(zhǎng)2.5%至4,197套。

圣貝納迪諾縣的中位數(shù)上漲18.8%至47萬(wàn)5,000美元;銷(xiāo)量增長(zhǎng)5.6%至3,166套。

圣地亞哥縣的中位數(shù)上漲15.4%至75萬(wàn)美元;銷(xiāo)量下降7%至3,646套。

文圖拉縣的中位數(shù)上漲14.6%至75萬(wàn)5,000美元;銷(xiāo)量下降0.6%至1,002套。

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