房屋租賃與FHA抵押貸款：聯(lián)邦住宅管理局融資
聯(lián)邦住房管理局標(biāo)準(zhǔn)貸款數(shù)額有：由聯(lián)邦住宅管理局厘定的最高貸款額(符合資格的貸款限額以房產(chǎn)單元的地點(diǎn)及數(shù)目而定)；每個(gè)縣都有自己的地區(qū)上限，在這里可以找到。
利用聯(lián)邦住宅管理局按揭貸款進(jìn)行房屋拆建，用聯(lián)邦住宅管理局進(jìn)行融資。沒有最高融資物業(yè)，業(yè)主占有抵押產(chǎn)品，賣方對(duì)成交費(fèi)用的貢獻(xiàn)不超過銷售價(jià)格的6%。
首付要求：
最低首付成交易至少3.5%，贈(zèng)與基金被認(rèn)為是借款人自有資金的一部分。
需要60天的歷史來驗(yàn)證首付款的來源。
可以由直系親屬資助但必須經(jīng)過60天的歷史驗(yàn)證，而且必須是一份不需要償還的資金。
準(zhǔn)備金率：
3-4個(gè)單元自有物業(yè)必須有3個(gè)月的PITI
3-4個(gè)單元的房產(chǎn)必須滿足自給自足的規(guī)則是：最高按揭金額是有限的，這樣每月按揭付款的比例，除以每月的凈租金收入不超過100%，不管入住狀況如何。這也考慮到了25%的空缺率。
與FHA融資相關(guān)的費(fèi)用有：預(yù)付抵押保險(xiǎn)費(fèi)(UFMIP)、年保險(xiǎn)費(fèi)按月分期收取、預(yù)付按揭保險(xiǎn)費(fèi)（15年及以上）是購買價(jià)格的1.75%
保險(xiǎn)年度公關(guān)：
大于15年且大于或等于95%的貸款價(jià)值比-0.85%
大于15年且小于95%的貸款價(jià)值比-0.80%
小于或等于15年且大于90%的貸款價(jià)值比-0.7%
小于或等于15年且小于90%的貸款價(jià)值比-0.45%
貸款余額高于625000美元的年度保險(xiǎn)費(fèi)：
大于15年且大于95%的貸款價(jià)值比-0.105%
大于15年且小于或等于95%的貸款價(jià)值比-0.1%
小于或等于15年且大于90%的貸款價(jià)值比-0.95%
小于或等于15年，小于或等于90%貸款價(jià)值比-0.7%
小于或等于15年，小于或等于78%貸款價(jià)值比-0.45%
租金收入：
房產(chǎn)的任何凈租金收入必須加上借款人合格的總月收入，采用以下兩者中較低者的75%；
評(píng)估人報(bào)告的公平市場(chǎng)租金，或反映在現(xiàn)有的和擬議的租賃協(xié)議上的租金。
在租金收入歷史方面，如果借款人有自上一納稅年度以來從目標(biāo)物業(yè)獲得租金收入的歷史，則借款人必須提供包括IRS附表E在內(nèi)的最近兩年的聯(lián)邦納稅申報(bào)表。
FHA利率和定期再融資，最大LTV為97.75%，有聯(lián)邦住房管理局現(xiàn)金再融資。如物業(yè)已擁有12個(gè)月或以上的所有權(quán)，而自購買日起少于12個(gè)月，使用的樓價(jià)或樓價(jià)較低者，最高貸款價(jià)值為估價(jià)的85%。
提供貸款的州有：
阿拉巴馬州、阿拉斯加州、阿肯色州、亞利桑那州、加利福尼亞州、科羅拉多州、康涅狄格州、特拉華州、哥倫比亞特區(qū)、佛羅里達(dá)州、喬治亞州、夏威夷州、愛達(dá)荷州、伊利諾斯州、印第安納州、愛荷華州,堪薩斯州、肯塔基州、路易斯安那州、緬因州、馬里蘭州、麻薩諸塞州、密歇根州、明尼蘇達(dá)州、密西西比州、密蘇里州、蒙大拿州、內(nèi)布拉斯加州、內(nèi)華達(dá)州、新罕布什爾州、新澤西州、新墨西哥州、紐約州、北卡羅來納州、北達(dá)科塔州、俄亥俄州、俄克拉荷馬州、俄勒岡州、賓夕法尼亞州、羅德島州、南達(dá)科塔州、南卡羅來納州、田納西州、德克薩斯州、猶他州、佛蒙特州、維吉尼亞州華盛頓，西弗吉尼亞州、威斯康辛州、懷俄明州。
.jpg)