房屋產(chǎn)權(quán)保險是什么
因為不動產(chǎn)是美國最大的一個市場，不動產(chǎn)的買賣是奠定美國經(jīng)濟(jì)的健全性所必要的因素。然而，這類的交易都是帶有風(fēng)險的，這就是為什么產(chǎn)權(quán)保險在保護(hù)美國屋主的產(chǎn)權(quán)上已經(jīng)有125年的歷史了。
當(dāng)一個物業(yè)被貸款，被賣出或者被購買時，這項交易的記錄通常會被登記在公共記錄中。同樣地，其他可能影響產(chǎn)權(quán)的事項也會被記錄和登記。這些事項可能包括扣置權(quán)，稅收,抵押，和其他的等等糾紛。當(dāng)買方購買產(chǎn)權(quán)保險時，產(chǎn)權(quán)保險公司就會搜索這些記錄，以便發(fā)現(xiàn)（和解決）所有可能會影響買方產(chǎn)權(quán)的糾紛。
產(chǎn)權(quán)的搜索與調(diào)查
這就是產(chǎn)權(quán)保險與傳統(tǒng)保險不同的地方，當(dāng)您為了您的車輛，或者您的健康而購買保險時，這些保險公司都會根據(jù)您提供的風(fēng)險程度而調(diào)整您的保費(fèi)。但是當(dāng)您購買產(chǎn)權(quán)保險時，產(chǎn)權(quán)保險公司會首先為您搜索所有與您產(chǎn)權(quán)相關(guān)的公共記錄，以便調(diào)查您的產(chǎn)權(quán)狀況，包括是否有扣置權(quán)和其他可能會影響您的產(chǎn)權(quán)的問題。這些記錄都是為了記錄不動產(chǎn)交易而被規(guī)定的必要記錄。這個搜索過程被稱為產(chǎn)權(quán)調(diào)查。一旦完成您的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，您的產(chǎn)權(quán)承保公司就能決定是否愿意承保您的產(chǎn)權(quán)，和例出所有保險的條件和承保范圍以外的例外要求。
隱藏的風(fēng)險
當(dāng)然，就算是最有技巧的產(chǎn)權(quán)專家也不一定能夠發(fā)現(xiàn)所有潛在的產(chǎn)權(quán)問題。很多比較難發(fā)現(xiàn)的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險譬如：記錄文件時發(fā)生的錯誤，被偽造的文件，未被公開的繼承人，和其他無法預(yù)期的種種問題都是比較難發(fā)現(xiàn)的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險。那就是為什么保護(hù)你產(chǎn)權(quán)的關(guān)鍵就在于您購買的產(chǎn)權(quán)保險。
貸款的產(chǎn)權(quán)保險
當(dāng)您為了購買新的房屋，或者其他的不動產(chǎn)而貸款時，您的貸款公司會要求您購買一項貸款產(chǎn)權(quán)保險。這項產(chǎn)權(quán)保險能夠為您的貸款公司提供產(chǎn)權(quán)糾紛的金融保險。這項保險合同會在有限的情況之下，和在貸款尚未還清之前保護(hù)您貸款公司的權(quán)益。
屋主的產(chǎn)權(quán)保險
身為屋主，您可以選擇是否要買一項屋主的產(chǎn)權(quán)保險，這項產(chǎn)權(quán)保險會為其承保的屋主提供直接的產(chǎn)權(quán)保險，包括所有屋主對其物業(yè)的權(quán)益。屋主的產(chǎn)權(quán)保險合同與貸款公司的產(chǎn)權(quán)保險合同都以保護(hù)產(chǎn)權(quán)為目標(biāo)，保險合同的條例包括保險公司所承保的風(fēng)險，保險范圍內(nèi)的不承保項目，和承保范圍外的例外要求。
