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永茂地產(chǎn)-Evermore Invest & Management - Philip Tsang

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在美置業(yè)如何預(yù)估美國房屋價格?

首先最重要的是買方賣方對待房屋價格的態(tài)度也就是談判過程對價格的協(xié)商過程,最重要的共識就是所有房產(chǎn)都應(yīng)該有自己的合理價格。事實上,在買房過程中,買家都想盡可能的減低價格,賣家都想盡可能的提高價格,那最終的交易達成就基于合理價格的基礎(chǔ)上。那么,我們應(yīng)該怎么判定房子的合理價格呢?

01、中位數(shù)

房子的合理價格最具有參考價值的就是小區(qū)最近90天房價交易的中位數(shù),中位數(shù)最能反應(yīng)近期房地產(chǎn)市場行情。

02、時間

這套房子掛出的時間對房價也有影響,掛出的時間越長,房價也會在一定程度上變低。

03、周邊環(huán)境

季節(jié)影響:比如連日多雨,多暴曬。

周邊影響:房子所處的位置,周圍最近有沒有發(fā)生一些負面新聞。

房地產(chǎn)經(jīng)紀人對你的態(tài)度、回復(fù)你消息的時間速度、買房時的情緒等,都其實是對房價的隱性回復(fù),因此選擇一個足夠?qū)I(yè)合格的經(jīng)紀人就變得尤為重要。

04、房地產(chǎn)經(jīng)紀人

事實上,在現(xiàn)實的操作過程中,一切因素都會對房屋價格造成一定影響,而充分考慮多種因素來量化房屋價格,能夠讓我們了解當下最適合房屋的價格。

但對于價格來說,最核心的一點取決于供需關(guān)系,一切關(guān)于房價的探討研究都無法脫離供需關(guān)系而存在。沒有一個絕對的肯定的數(shù)字能夠確切的表達出房價,但只要我們能夠不斷縮小房價區(qū)域,細化各種條件,盡量使數(shù)據(jù)精確,得到的房價會更加的合理。

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