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疫情后這一年大家在買房這件事上，因?yàn)橘J款利率低，所以買房真是火。

那您知道買賣房屋置產(chǎn)，在稅務(wù)與貸款上其實(shí)有很多好處嗎?

房地產(chǎn)一定都要打稅嗎?

通常來講，房地產(chǎn)成長的時(shí)候是要打稅的，如果一套房從100萬美金漲到了500萬美金，不賣可以不用打稅，那賣了就一定要打稅嗎？其實(shí)也可以不打，為什么？

1031稅法

在美國有一個(gè)叫1031的稅法，這個(gè)稅法是鼓勵(lì)大家買的時(shí)候可以交換，因?yàn)槿A人喜歡投資房地產(chǎn)，一有錢，房子就越換越大、越換越好，所以這個(gè)稅法也常被開玩笑說是專門為了華人而設(shè)計(jì)的。當(dāng)然這只是個(gè)玩笑話，但是美國1031稅法規(guī)定，如果你賣了投資物業(yè)，只要在45天內(nèi)能夠找到新的物業(yè)，這個(gè)新的物業(yè)市場(chǎng)價(jià)格跟舊的投資物業(yè)價(jià)格一樣或更高，并在6個(gè)月內(nèi)完成交易，就算符合交換條款。

這樣，國稅局就算你沒有賣，這一次可以不用交稅，那什么時(shí)候交？下次賣的時(shí)候再交。那下次可不可以再換？可以！請(qǐng)問一輩子可以換幾次？無數(shù)次！所以，在紐約曼哈頓那些有錢人，在50年前花100萬美金投資商用房地產(chǎn)或住宅房地產(chǎn)，結(jié)果經(jīng)過了50年，要不然不賣，要不然是賣了以后用交換，50年來一毛增值稅都沒有交。那有人說，房地產(chǎn)成長了，賣了也換了，稅還不用交，可是萬一要用錢怎么辦？這就是我們接下來會(huì)提到的另外一種觀念。

貸款的好處

很多華人會(huì)排斥貸款，大多基于“無債一身輕”的傳統(tǒng)觀念所束縛，但是在美國，有的時(shí)候貸款會(huì)比所得好，貸款反而是一件好事。假設(shè)你的房產(chǎn)從100萬漲到5000萬，而你急需3000萬，如果此時(shí)賣掉，賺的錢就得打稅，而且房租也收不到了，要知道在美國房租收入還是比亞洲可觀的。如若不賣房怎么籌錢呢?貸款！！！3000萬貸款不算收入，不需要打稅，貸款的好處還體現(xiàn)在，房子以后的增長是你的！房租收入是你的！那有人會(huì)說貸款要付利息啊，沒錯(cuò)利息要付，但是不一定要從自己口袋里掏啊，如果用房租來支付貸款利息，剩下的還可以繼續(xù)揣口袋，而且當(dāng)年的房租收入再來抵稅，簡單來說，就是一路漲、一路貸、一路用，最后還可以享受到免稅的好處。

像上面提到的房子漲了，錢也用了，稅還是沒交，那有沒有說最后一定要交呢？其實(shí)當(dāng)我們?nèi)俗叩臅r(shí)候，美國現(xiàn)在的稅法是說，因?yàn)橛羞z產(chǎn)稅，所以，所有還沒有交的增值稅包括股市上沒賣的股票、公司沒賣的公司股份或者交換了一輩子的房地產(chǎn)沒有交的稅，當(dāng)人走的時(shí)候，都不用交了。

大家回過頭來看，這樣一路安排下來，房子照買，房租照樣收，房子還成長，賣的時(shí)候用交換，要用錢時(shí)，再去把錢借出來該花照樣花，最后人走的時(shí)候增值稅還可以全免，幾乎是一輩子賺錢也不用打稅。