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面對(duì)美國(guó)火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)，且貸款利率屢創(chuàng)新低，許多想要買房或投資的小伙伴也蠢蠢欲動(dòng)。要想購(gòu)房成功，能否順利貸款是一大關(guān)鍵因素。那么我們首先要了解的是房屋貸款有哪些類型呢？

1.普通貸款(A Paper Loan)

此種貸款類型適合收入穩(wěn)定、信用分?jǐn)?shù)高、報(bào)稅記錄好的人。

2.不查收入貸款(Stated Income Loan)

大多數(shù)人對(duì)不查收入貸款有個(gè)誤區(qū)，認(rèn)為不查收入是什么都不用查，銀行閉著眼睛就把大把的鈔票借出來？自從2008年金融危機(jī)以后，銀行如果要貸款給一般人的話，需要貸款人一定要證明有償債能力。償債能力則是指：報(bào)稅記錄好或者有穩(wěn)定收入又或者是財(cái)務(wù)報(bào)表穩(wěn)定。所以不查收入貸款只是不查稅表。

3.私人借貸(Private Lending)

如果普通貸款和不查收入貸款都過不了，又想買房子就只能做私人借貸了。顧名思義，私人借貸就是私人跟私人借貸。很多人說這不就是高利貸嗎（hard money loan）？美國(guó)泛宇集團(tuán)提供的項(xiàng)目是由投資者或者放款人愿意借錢給客戶，而且利率并不高。

4.私人借貸適合哪些人？

哪些人會(huì)有這種需求呢？比如家庭主婦、學(xué)生、沒有工作的人，而且現(xiàn)在越來越多的人有這種需求。這一類貸款都是投資房，不是自住房。舉個(gè)例子來講，比如張三已經(jīng)有一個(gè)出租房了，張三想再買一個(gè)或者把舊房子賣掉買一個(gè)新的，可是新房子看好了，舊房子還沒賣掉，但普通貸款和不查收入貸款都沒法通過。張三這個(gè)時(shí)候就可以先私人借貸把房子買下來，再慢慢的把就房子賣掉。

5.私人借貸有什么優(yōu)勢(shì)？

不查收入

不查稅表

只看信用分

私人借貸沒有償債能力的規(guī)定，只在乎抵押品夠不夠。