在美國(guó)買投資屋的那些事
在美國(guó)買投資屋，到底什么樣的房子該買呢？未來(lái)是漲是跌，會(huì)不會(huì)遠(yuǎn)程管理出現(xiàn)問(wèn)題，如何保證買到即賺到，是所有投資人需要做的功課。
一：靠升值還是靠現(xiàn)金流賺錢？
(1) 靠房子本身賺錢：
美國(guó)房?jī)r(jià)的爬坡是個(gè)緩慢平穩(wěn)的過(guò)程。小玩家基本上是兩年賣一次，因?yàn)樽宰》績(jī)赡暝鲋挡糠挚梢缘侄悾淮笸婕易龅氖怯畜w量的舊房翻新之類的工程活；而期望房產(chǎn)自然增值的，一般需要5-10年。
(2) 靠現(xiàn)金流賺錢：
既然不指望在美房產(chǎn)能短期迅速增值，那么長(zhǎng)期持有及租賃做到房養(yǎng)貸就是第二條路。租金就成為了主要的投資回報(bào)。
這點(diǎn)與國(guó)內(nèi)買房很相像。但是在美要扣除地稅，保險(xiǎn)，HOA等費(fèi)用剩余的才是凈利潤(rùn)。
二：如何買到低價(jià)屋
在地產(chǎn)投資中賺錢，很大程度上在你買的時(shí)候就決定了 。主要是因?yàn)橘I入時(shí)絕對(duì)夠低的收購(gòu)價(jià)格降低了后面可能的風(fēng)險(xiǎn)和增加了利潤(rùn)空間。所以業(yè)界大牛們說(shuō)沒(méi)有不能賺錢的房子，只要拿的價(jià)合適。當(dāng)然還有你能不能挖掘出很多其他還未被發(fā)現(xiàn)的價(jià)值，那就是裝修領(lǐng)域了。
價(jià)格里面的門道簡(jiǎn)單的就看你的agent（房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人）會(huì)不會(huì)談判，還有就是你的購(gòu)買途徑。這里提一下，一旦一個(gè)房子登上了MLS（類似于國(guó)內(nèi)中介聯(lián)網(wǎng)），這個(gè)房子價(jià)格信息是公開(kāi)的，就被商業(yè)化了。實(shí)際上最好的deal往往都是off-market （未上市，未公開(kāi)的市場(chǎng)），比如從批發(fā)商手中直接購(gòu)買, 房產(chǎn)拍賣, 銀行屋，還有緊急私售等等，你都有可能撿到‘西瓜’
三：怎樣挑選地點(diǎn)
(1) 選擇配套齊全的社區(qū)：
以投資為目的選房首先要考慮的是租客的需求。便捷的公共交通（離高速路多遠(yuǎn)）超市購(gòu)物等配套設(shè)施都是租客們關(guān)注的要點(diǎn)，也是未來(lái)房產(chǎn)升值潛力所在。
(2) 選擇優(yōu)秀的學(xué)區(qū)：
一般來(lái)講，如果投資購(gòu)房者今后有兒女來(lái)美上學(xué)的計(jì)劃，那么可以考慮好學(xué)區(qū)的房子。但是如果僅僅作為投資，那么學(xué)區(qū)并不是那么的重要。因?yàn)閷W(xué)區(qū)房的價(jià)格普遍偏高，租金回報(bào)率可能并沒(méi)有普通學(xué)區(qū)的房子那么高。但是學(xué)區(qū)房具有一定升值的潛力，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，也是可以考慮的。
(3) 關(guān)注當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)狀況：
當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)市場(chǎng)的好壞也直接影響到投資房租金的收益。就業(yè)機(jī)會(huì)充足的地區(qū)對(duì)于租房的需求和租金回報(bào)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于那些難找工作的地區(qū)。
(4)選擇維護(hù)費(fèi)低的花園：
很少有租客會(huì)花大量的時(shí)間和金錢在租住房的花園上。所以，如果投資房有較大面積的花園，你一定要選擇產(chǎn)生較低維護(hù)費(fèi)用的綠化設(shè)計(jì)。
所以, 我們投資應(yīng)該放開(kāi)眼界, 去尋找能帶來(lái)正向現(xiàn)金流的房產(chǎn)進(jìn)行配置, 手里要是能夠囤上好幾套這樣正現(xiàn)金流的房子，就不必?fù)?dān)心被炒魷魚，更不用擔(dān)心要能掙夠多少錢才可以退休的問(wèn)題。盡早過(guò)上舒適舒心和有尊嚴(yán)的生活, 這也許是投資的最高境界了吧！
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