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個(gè)人收入增加和住宅房地產(chǎn)價(jià)格之間的差距已被用來(lái)捍衛(wèi)我們今天正在經(jīng)歷住房負(fù)擔(dān)能力危機(jī)的概念。

的確，房?jī)r(jià)和工資是任何負(fù)擔(dān)能力方程式中的兩個(gè)關(guān)鍵要素。但是，該方程式有一個(gè)非常重要的第三部分：抵押貸款利率。

與去年同期相比，抵押貸款利率已經(jīng)下降了一個(gè)多百分點(diǎn)。今天的匯率是3.75％；去年這個(gè)時(shí)候是4.86％。這極大地提高了購(gòu)買(mǎi)者買(mǎi)房的能力。

以下三份報(bào)告證實(shí)，如今購(gòu)房實(shí)際上比一年前更加實(shí)惠：

CoreLogic的典型按揭付款

“抵押貸款利率下降和房?jī)r(jià)增長(zhǎng)放緩意味著，今年許多購(gòu)房者承諾降低抵押貸款付款，這要比他們?nèi)ツ陮?duì)同一套房屋所面臨的降低。在2018年以兩位數(shù)的速度增長(zhǎng)后，美國(guó)中等價(jià)位房屋的本金和利息付款（我們稱(chēng)為“典型抵押付款”）再次同比下降。”

全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)負(fù)擔(dān)能力指數(shù)

“在全國(guó)范圍內(nèi)，住房負(fù)擔(dān)能力比上個(gè)月有所上升，比一年前有所上升。所有四個(gè)地區(qū)的住房負(fù)擔(dān)能力都比一年前有所上升。支付占收入的百分比比去年下降了。”

第一美國(guó)人的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)（RHPI）

“在2019年，抵押貸款利率降低和收入增加的動(dòng)態(tài)二重奏克服了房?jī)r(jià)上漲對(duì)負(fù)擔(dān)能力的負(fù)面影響。確實(shí)，可負(fù)擔(dān)性達(dá)到了2018年1月以來(lái)的最高點(diǎn)。僅關(guān)注名義房屋價(jià)格變化以表明承受能力的變化，或者甚至表明名義房屋價(jià)格增長(zhǎng)與收入增長(zhǎng)之間的關(guān)系，而忽視了對(duì)潛在買(mǎi)家更重要的因素-房屋購(gòu)買(mǎi)激增動(dòng)力由抵押利率和收入增長(zhǎng)的動(dòng)態(tài)二重奏驅(qū)動(dòng)。而且，我們都從經(jīng)驗(yàn)中知道，您購(gòu)買(mǎi)每月可以負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。”

最后

盡管房屋價(jià)格可能仍在上漲，但購(gòu)房成本實(shí)際上正在下降。如果您打算購(gòu)買(mǎi)第一套房子或打算搬到夢(mèng)想中的房子，請(qǐng)聯(lián)系我，以便您更好地了解兩者之間的區(qū)別。