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在美國(guó)，購房者在申請(qǐng)房屋貸款前，都會(huì)心存疑惑：

在美國(guó)申請(qǐng)到房貸主要是看還貸能力而不是身份，對(duì)嗎？

不是！銀行還是要看你的簽證類型的。

首先，是要可以合法在美國(guó)境內(nèi)居住的，所以簽證過期非法滯留的不能獲取銀行貸款；

其次，沒有在美工作許可的簽證也不能獲得貸款，比如旅游簽證，因?yàn)殂y行審查貸款能力的重要指標(biāo)就是收入水平，無法在美國(guó)境內(nèi)工作就沒有辦法取得合法收入，沒有收入銀行自然不會(huì)通過貸款，而海外收入由于很難查驗(yàn)一般銀行也不考慮。

第三，有些銀行對(duì)有工作許可簽證的類型也有限制，比如學(xué)生簽證在畢業(yè)后一般都會(huì)先得到OPT獲取暫時(shí)的工作許可（1-2年），然后再申請(qǐng)工作簽證H1b，但是大部分銀行都不能通過OPT申請(qǐng)人的貸款，因?yàn)楝F(xiàn)在的H1b抽簽制度使得他們覺得OPT存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，一旦申請(qǐng)人沒有抽中H1b就失去了在美國(guó)工作生活的權(quán)利。   

大部分銀行審查貸款人的資格的第一步就是問你的身份（簽證類型）以及是否還在有效期。身份有效再談貸款能力的問題。另外就是有些銀行對(duì)不同的簽證也有不同的限制，美國(guó)公民，永久居民（就是常說的綠卡）以及工作簽證如H1，基本所有銀行都能做也并沒有額外的要求；但是學(xué)生簽證就一定要有OPT，不僅不是所有銀行都能做，還有額外的對(duì)貸款額、信用分?jǐn)?shù)和信用歷史的要求。

怎么能知道銀行最多貸我多少錢？

銀行一般考慮以下因素來評(píng)估你的貸款能力和風(fēng)險(xiǎn)：

一是信用記錄，最直觀的體現(xiàn)就是信用分?jǐn)?shù)，信用分?jǐn)?shù)過低可能會(huì)影響你的貸款額或者利率，如果信用記錄上有l(wèi)ate payments，collection或是破產(chǎn)，不僅會(huì)導(dǎo)致信用分?jǐn)?shù)低，還會(huì)直接導(dǎo)致銀行不通過你的貸款申請(qǐng)；

二是月債務(wù)-收入比例（我們稱之為DTI），一般銀行可允許的最高DTI范圍在43%-50%（每個(gè)銀行的規(guī)定不一樣），如果你的月收入是1萬的話，你的最高月債務(wù)額就是4300-5000元，這些債務(wù)包含了貸款月供、地稅、房屋保險(xiǎn)、車貸、助學(xué)貸款、信用卡每月最低payment；

三是貸款額-房屋價(jià)值比例（也就是LTV），房子需要有足夠的equity（資產(chǎn)凈值），銀行會(huì)聘請(qǐng)第三方估價(jià)師來對(duì)你的房子進(jìn)行估價(jià)，如果房子估價(jià)不足，可能就會(huì)需要降低貸款額。