美國(guó)房地產(chǎn)交易遇到留置權(quán)（Lien）處理方式
如果在資產(chǎn)交易的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)了 Lien，也不要緊張，這種情況會(huì)經(jīng)常出現(xiàn)的，這個(gè)時(shí)候你需要找到當(dāng)前這個(gè)交易涉及到的 Lien 是什么類型的 Lien。
如何查找留置權(quán)
留置權(quán)是一個(gè)公共記錄的問(wèn)題，所以很容易找出你的財(cái)產(chǎn)上是否有一個(gè)記錄。在美國(guó)大多數(shù)州，您通常可以通過(guò)縣級(jí)記錄員、文員或評(píng)估員辦公室在線搜索。如果自行查找留置權(quán)是免費(fèi)的。但您可能需要支付少量費(fèi)用才能獲得報(bào)告的復(fù)印件，這些費(fèi)用因 Country （郡）而異。美國(guó)的司法管轄是通常是按照 County 來(lái)進(jìn)行管轄的，這個(gè)和中國(guó)國(guó)內(nèi)通常是政府管轄的情況有所不同。
在實(shí)際操作的過(guò)程中，這部分的搜索通常是由產(chǎn)權(quán)公司，也被稱為過(guò)戶公司，英文可能叫做 Closing Company。
在實(shí)際成交之前，買家通常都會(huì)找一個(gè) Closing Company 來(lái)對(duì)相關(guān)文書，Title 進(jìn)行查找，找到潛在可能出現(xiàn)的問(wèn)題。通常留置權(quán)都是在這一步找到的。有些心急的買家通常希望自己去找留置權(quán)，當(dāng)然這種情況也是可行的，這樣做的好處是避免在最后通過(guò) Closing Company 找到后會(huì)影響到交易，可能包括有交易終止，交易延期等等情況。實(shí)際操作過(guò)程中，不少買家會(huì)自己去查找下，但絕大部分還是都交ClosingCompany 來(lái)處理的。
留置權(quán)在很多時(shí)候也可能是因?yàn)殄e(cuò)誤的原因?qū)е碌摹?/p>
比如說(shuō)原來(lái)的債務(wù)已經(jīng)償還完成了，但是留置權(quán)還沒(méi)有被撤銷等原因，這個(gè)時(shí)候通常都會(huì)需要資產(chǎn)所有人提供償還記錄或者相關(guān)的文件到當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)機(jī)構(gòu)來(lái)申請(qǐng)留置權(quán)撤銷。
在實(shí)際操作的過(guò)程中，買家都會(huì)被要求購(gòu)買一種叫做 Title Insurance 的保險(xiǎn)，通常這種保險(xiǎn)都會(huì)保障買房在后續(xù)遇到 Title 問(wèn)題的時(shí)候，由保險(xiǎn)公司承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。
找到了 Lien 怎么辦
所有人都不希望在交易的過(guò)程中找到 Lien。
通常如果遇到這種情況也不需要過(guò)度緊張，首先需要搞清楚找到的留置權(quán)是什么，金額有多少，賣方是否已經(jīng)支付了，如果賣方已經(jīng)支付了并且申請(qǐng)過(guò)撤銷了，有沒(méi)有 Release（撤銷）的憑證。
如沒(méi)有支付，那么需要了解沒(méi)有支付的金額是多少，如何進(jìn)行處理，由誰(shuí)來(lái)進(jìn)行支付。
通常你的 Agent 都會(huì)協(xié)助你解決這些問(wèn)題，這個(gè)時(shí)候需要買方，Agent 和 Closing Company 合作了解更多的詳細(xì)內(nèi)容，并且給出合理的處置方法。
有可能是在交易的過(guò)程中，由賣方支付，也有可能是賣方要求買方支付這筆資金。當(dāng)然買方也有權(quán)利去終止這筆交易，或者采取一種雙方都能接受的方式來(lái)繼續(xù)推進(jìn)。在這個(gè)過(guò)程中通常有一些協(xié)調(diào)的過(guò)程，最主要的議題為這筆錢誰(shuí)出，出多少。
