在美國(guó)一提到法拍屋，人們就聯(lián)想到價(jià)格便宜，其實(shí)仔細(xì)以了解其實(shí)就是短售屋的一種。短售屋是指屋主沒(méi)有能力償還貸款及其它房屋抵押的房貸總值，屋主經(jīng)過(guò)和銀行協(xié)商后考慮將此屋以略低的價(jià)格出售，以此償還銀行的損失。此時(shí)屋主仍然擁有這棟房子的產(chǎn)權(quán)，購(gòu)買(mǎi)短售屋可以去看房，而且通常屋況也比較好，這是短售屋。如果房子通過(guò)短售屋的形式還是沒(méi)有賣(mài)出去，或者屋主付不起貸款就直接走人了，像這樣的情況，法院將房產(chǎn)以公開(kāi)拍賣(mài)的方式賣(mài)掉。這種房子就事實(shí)上成為法拍屋了。價(jià)格可以低于市場(chǎng)價(jià)一半，或者更多。
購(gòu)買(mǎi)法拍屋風(fēng)險(xiǎn)很大，買(mǎi)家無(wú)法對(duì)房屋債務(wù)方面了解，基本上購(gòu)買(mǎi)法拍屋就等于一場(chǎng)博弈。
購(gòu)買(mǎi)法拍屋存在的不確定因素：
A.屋況通常不佳，可能買(mǎi)到后發(fā)現(xiàn)房子已經(jīng)被嚴(yán)重破壞
B.法拍屋一般情況下都在不是非常好的區(qū)，像比較大熱的地段，通常在short sale 的階段就賣(mài)掉了。
C. 房屋有欠款
D.購(gòu)買(mǎi)法拍屋不能貸款
E. 過(guò)戶時(shí)間長(zhǎng)且非常難
F.購(gòu)買(mǎi)后有可能前屋主或者有無(wú)家可歸的人霸占屋子，還要通過(guò)法律將他們驅(qū)趕。
適合投資法拍屋的人群
1，有時(shí)間。因?yàn)橄胍?gòu)買(mǎi)法拍屋前期要做很多的功課，要熟悉市場(chǎng)，經(jīng)常參加拍賣(mài)會(huì)。
2，要有錢(qián)，因?yàn)榉ㄅ奈菔遣荒苜J款購(gòu)買(mǎi)的，所以要有充足的資金。
3，要有強(qiáng)大的心理承受能力：法拍屋可能會(huì)存在的一系列的問(wèn)題，所以買(mǎi)到手后還有很多的后續(xù)事情要做。
因?yàn)榉ㄅ奈堇镆驗(yàn)橛泻芏囡L(fēng)險(xiǎn)，所以基本上能夠購(gòu)買(mǎi)法拍屋的人一定要有非常豐富的房地產(chǎn)投資的常識(shí)，新手不要擅自購(gòu)買(mǎi)。
如果你決定購(gòu)買(mǎi)法拍屋，需要提前做哪些功課？
第一：先鎖定想要購(gòu)買(mǎi)房屋的區(qū)域，要清楚購(gòu)買(mǎi)的用途，如果是投資要計(jì)算投資回報(bào)率。
第二：要多去參加拍賣(mài)會(huì)，了解拍賣(mài)得一些流程，這個(gè)只是一個(gè)學(xué)習(xí)的過(guò)程，不要著急下手，之前所謂說(shuō)到的想要購(gòu)買(mǎi)法拍屋要有閑就體現(xiàn)在這里。
第三，想要購(gòu)買(mǎi)法拍屋，需要有一個(gè)強(qiáng)大的團(tuán)隊(duì)，避免單打獨(dú)斗。需要一個(gè)優(yōu)秀的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和地產(chǎn)律師，以及房屋修繕和裝修的團(tuán)隊(duì)。
