在美國買房，需要付哪些費用？
今天想跟大家分享一下在美國買房所需要的費用。對于第一次買房的人，或許可以幫助到你哦~
1.首付
一般來講，如果欲購買的房屋是用于自住，而且購房者的信用較好，房屋售價的20%將是首付的費用。
如果購買的房屋是用來投資，比如出租，則房屋售價的25%將是最低的首付費用。
2.驗房費
驗房費是付給驗房師的費用。驗房的目的是檢測房屋是否有重大損壞和潛在的問題，買方可以日后根據(jù)驗房報告決定是否購買，或要求賣方的修理相關(guān)的損毀或解決問題。
3.房屋價值評估費
付給地產(chǎn)評估時的費用。地產(chǎn)評估師一般有貸款銀行指定，對房屋進行實地測量和評估來決定房屋的當今市場價值，做為銀行是否放貸的依據(jù)。
4.貸款手續(xù)費
貸款申請和處理費用，一般是房價的1% 到5%，也取決于貸款人的信用狀況。
5.貸款費用折扣
貸款人可以選擇買“點”以降低手續(xù)費或貸款利率。
6.律師費
律師收取的服務(wù)費。
7.新業(yè)主物業(yè)贊助費
也稱物業(yè)管理基金。是向新房主一次性收取的做為物業(yè)管理的基金，用于小區(qū)公共設(shè)施的維護和維修。
8.物業(yè)費
小區(qū)物業(yè)管理公司每年收取的物業(yè)管理費。
9.地稅
購房者要繳納的購房當年自己應(yīng)支付的那部分地稅，也就是從購房日到年底的時間段內(nèi)的地稅。
10.預付地稅和房屋保險金
貸款機構(gòu)一般強制要求購房者預先拿出幾個月或一年的地稅和房屋保險金放置于一個指定的賬戶中，以保證能夠準時支付地稅和房屋保險金。
11.信用查詢費
貸款機構(gòu)查詢購房者信用所支付的費用。
12.注冊處理費
政府部門收取的產(chǎn)權(quán)注冊費和管理費等。
13.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費
政府部門收取的房屋產(chǎn)權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的費用。
14.貸方產(chǎn)權(quán)保險費
一般貸款機構(gòu)強制要求購房者購買產(chǎn)權(quán)保險，用以保護貸款機構(gòu)的利益，以防由于產(chǎn)權(quán)問題引起爭議。
15.買方產(chǎn)權(quán)保險費
避免產(chǎn)權(quán)不清或爭議，購房者可以購買此保險用于進一步保護自己的利益。此保險可以選擇購買，不是必須的。
16.貸款保險
如果首付低于20%, 一般貸款機構(gòu)要求購房者購買貸款保險，以備在購房者失去還款能力的情況下用于抵消貸款機構(gòu)的損失。
請注意：在美國買房，買方不需支付地產(chǎn)經(jīng)紀人任何費用，地產(chǎn)經(jīng)紀人的傭金全部由賣方支付。
