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眾所周知，美國是一個多稅種的國家，稅收條款琳瑯滿目，但大家可能并不熟悉的是，許多法律條款能夠成為非常有效的避稅或延稅工具，本文描述的1031條款就是其中之一， 它能幫助投資者延遲交稅時間,增強(qiáng)購買力。

1031條款(1031 Exchange)，也稱作“1031財產(chǎn)對換”或“同類財產(chǎn)交易”，是從美國國家稅務(wù)法第1031條第一款第一項中的規(guī)定而得名。在法律條文的定義下，此類交換意味著“ 如果交換的房產(chǎn)是用于商業(yè)性使用或投資，并且用于交換類似的資產(chǎn)，那么交換過程中的資產(chǎn)利益得失不予承認(rèn)，即不用繳納其過程中產(chǎn)生的資產(chǎn)利得稅。”換言之，只要賣家在出售原有房產(chǎn)后購買價值更高或等值的房產(chǎn)，并且用于投資，就可以使用這一法條。

該條款規(guī)定主要表明

進(jìn)行房產(chǎn)交易必須是用作商業(yè)性用途或投資

賣方需在出售財產(chǎn)后的45天內(nèi)確定一個或多個重置房產(chǎn)

在出售后的180天內(nèi)將重置房產(chǎn)購入（當(dāng)賣方無法在規(guī)定時間內(nèi)確定或購買重置房產(chǎn)，逆向交換也是較為常見的交換方式，即賣方先購入重置房產(chǎn)，再將原始房產(chǎn)出售。）

重置房產(chǎn)需與原有房產(chǎn)等值或高于原有房產(chǎn)的價值。

值得注意的是，在實際操作中，1031條款還會有不同的約束和限制，也有不同的使用途徑，要視具體情況而定。（轉(zhuǎn)載請注明：）

下面這個例子可以直接地說明1031條款的優(yōu)勢：

若林女士在2013年7月1日以30萬美元的價格購入一套精品公寓并且出租給他人（作商業(yè)用途），也付清了所有貸款，該公寓現(xiàn)市場價值為50萬美元。若林女士于2013年7月底打算購買另一套價值同樣為50萬美元的公寓，忽略房屋需要進(jìn)行折舊的情況，此時她有兩個選擇：

若林女士將自己原有的公寓放到市場上出售，但不在180天內(nèi)購入新房產(chǎn)，就需要繳納一定比例的資產(chǎn)利得稅。因林女士持有房產(chǎn)已超過一年，純收入所應(yīng)繳納的資產(chǎn)利得稅約為4萬美金。此時林女士所剩資金為46萬美金，無法立即購買新的房產(chǎn)。

若林女士選擇利用1031條款，在45天內(nèi)確認(rèn)新房產(chǎn)，并在180天購入，用作投資或商業(yè)使用，就可以幫助她延后所需繳納的稅收，順利購置新房。

在對此條款有了基本認(rèn)識后需要提醒廣大房產(chǎn)交易者的是，雖然房產(chǎn)購買時1031條款可以發(fā)揮巨大效用，但它不易理解也容易用錯，所以使用前最好前往專業(yè)房產(chǎn)機(jī)構(gòu)或向經(jīng)驗豐富的注冊會計師進(jìn)行咨詢。