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什么是銀行屋？

法拍屋是指通過法律程序被拍賣的房子。法拍屋中80%是銀行擁有的，主要是還不起貸款被法拍；15%是欠地稅被法拍；5%是存在遺囑問題或者個(gè)人欠款等原因被法拍。那這80%的銀行擁有的被拍賣的房子，如果沒有拍掉，就會被銀行收回，就變成了銀行屋。

銀行屋的類型包括商業(yè)與住宅，像co-op丶condo丶一家庭，多家庭都有。住宅型銀行屋分兩種：一種是ASIS（現(xiàn)狀帶住客銷售），一種就是交空銷售。

現(xiàn)狀帶住客銷售：銀行為了早點(diǎn)將房子賣出收回成本，就按照房子的現(xiàn)狀直接賣出，銀行不負(fù)責(zé)維修房屋的一些破損，而且房東或者房客一般都還住在里面，買這個(gè)房子還要自己去驅(qū)逐房客。另外，這種銷售方式是不允許進(jìn)屋看房的，只能在房子的外圍看一下。優(yōu)勢則是價(jià)格非常便宜，房屋狀況比空置的要好一些，售價(jià)通常比市場價(jià)格便宜25%--35%以上。

交空銷售：

空房賣的很快，多數(shù)人喜歡，空置房這個(gè)是可以進(jìn)去看房的，有一個(gè)好處，能夠看得見風(fēng)險(xiǎn)。假如你不懂裝修，也可以找一個(gè)裝修師傅去幫看看，這樣就能夠估算出買這個(gè)房子是否劃算。

購買銀行屋和普通房子差別在哪？

購買銀行屋和普通房子的最大的差別就是，在購買銀行屋的時(shí)候，需要交轉(zhuǎn)讓稅，轉(zhuǎn)讓稅是50萬一下的交1.425%，50萬以上的房子要交1.8%。這個(gè)錢是一定要交的省不了的。普通買賣的房子是賣家交。

購買銀行屋的時(shí)候，通常銀行都會已經(jīng)把這個(gè)房子的一些拖欠的貸款還有欠得地稅還有水費(fèi)等都付清了，但是有一筆欠款，銀行是不負(fù)責(zé)的，就是房屋局的罰款，這個(gè)費(fèi)用可以說99%的銀行是不會付的。需要屋主自己承擔(dān)。

購買銀行屋是否可以貸款？

銀行貸款有一個(gè)基本政策，就是房屋狀況要達(dá)到基本居住條件才能發(fā)放貸款，要有流通的水丶電丶煤氣，只要銀行的估價(jià)師是可以進(jìn)去估價(jià)的，才可以申請貸款，但是這樣的情況非常少。

不過，如果信用特別好，工資收入很高的，可以申請一種房屋裝修方面的貸款，F(xiàn)HA203K 復(fù)原貸款，就是評估一下這個(gè)房子裝修需要多少錢，然后選擇貸款給你多少。不過這種貸款對收入和信用的要求特別高，還要求是首次買房者，所以不是所有人都能夠貸到款。