月初、月中、月底，什么時候能 Close 掉房貸 Refinance 最好？
Close 房貸之后很快就會迎來第一個還款日（First Payment），第一個還款日是在30天之后那一個月的第一天，所以建議屋主在月底 close 房貸最好。
房租一般是提前支付，但利息是相反的，付的是之前拖欠的。簡單說就是，6月1日支付的房租是提前付6月的租房費(fèi)用，但是6月1日支付的利息，還的是上一個月欠的利息。
所以，在任何房貸申請上，如果屋主6月15日 close 了貸款，那么第一個還款日是在8月1日。
一次性提前付清利息有一些貸款公司會把利息費(fèi)直接算在 closing 費(fèi)用中。比如屋主選擇在6月15日 close，那么貸款公司會提前收取6月15日至6月30日的利息，之后屋主8月1日的第一個還款日還的就是7月份的利息。
假設(shè)屋主6月15日 close，貸款總金額是10萬美元，利息是5%，那么貸款公司會提前收取16天的利息費(fèi)，經(jīng)過計算為219.18美元。
計算方式
屋主一年利息 = $100,000*0.05 = $5,000
平均每天利息 = $5,000/365 = $13.7/天
16天的利息 = $13.7*16 = $219.18
明白為什么要提前支付利息fd如果屋主打算等到第一個還款日再還利息的話，那么就要做好費(fèi)用很高的心理準(zhǔn)備，如果一旦還不起，那么就違反了貸款的協(xié)議了。屋主在第一個還款日時可能處于搬家狀態(tài)，按上面的方案提前繳交點部分利息可以讓搬家過程更省心。
提早預(yù)定 closing 日期
正如上文所說，如果屋主能越接近月底 close 的話，提前交的利息就少一些，closing 費(fèi)或者第一個還款日的壓力會小一點。如果屋主選擇在6月30日 close，那么只需要提前支付6月30日這一天的利息。所以很多屋主都會想在月底 close，建議提早和貸款公司敲定好時間
美國有哪些知名的 Refinance 貸款公司這些 Refinance 貸款公司不止可以在線上查找貸款額度，很多還提供 Online Refinance 服務(wù)：過程全部都在線上完成。這些在融資服務(wù)少掉了實體店面的租金，在價錢方面還可以壓更低。
1. AmeriSave：標(biāo)榜不會要 SSN 也不會 Pull 信用報告?zhèn)π庞梅謹(jǐn)?shù)紀(jì)錄，三分鐘就能拿到利率報價還有 Pre-Qualification。
2. Quicken Loans：美國最大的在線貸款公司，除了15年和30年的期限選擇，還可以選擇用固定利率從8年到30年不等的貸款期限。
3. Rocket Mortgage：Quicken Loans 的附屬公司，基于你的信用分?jǐn)?shù)可以幫你排出適合你的利息和貸款結(jié)構(gòu)，然后幫你鎖定這個利率。
4. Paramount Bank：提供各種貸款種類的報價，包括 Jumbo，Conventional，F(xiàn)HA，VA 等等，標(biāo)榜可客制化貸款并保證最低利率。
5. Better Mortgage Corporation：非常直觀好操作的接口，透過簡單幾個問題詢問房屋類型、市價估值就可提供報價，在線就完成，非常少人為介入，所以如果只是想試水溫不想被煩的話可以先試用此平臺拿個利率參考。
以上各家貸款公司針對不同地區(qū)（Zip Code）能給出的利率 Offer 皆有不同，不一定所有地區(qū)都適用。
 - 注冊房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，建筑商，稅務(wù)師-AQ Realty.jpg)