美國買房貸款前，向貸款機構問清楚的問題？
1. 房貸利率的類型有多少
相信大家在貸款前對房貸利率都有一定的了解，固定利率，浮動利率等。為了更好的比較各貸款機構利率的區別，一定要詢問年固定利率（APR Annual percentage Rate），這一利率通常比機構的報價要高。也要問清楚是否會有低利率的優惠。
2. 交易費用是多少
主要是指貸款的初始費用，貸款方一般在三日內出具書面的手續費用估算清單。
3. 鎖定利率的費用是多少
為了避免在交易過程利率會突然發生變化，貸款方可以要求貸款機構在鎖定期內鎖定利率。一般來說鎖定期越長，費用也越高。
4. 如果想提前還清貸款是否有違約金
在貸款前一定要先搞清楚，提前還清貸款會遇到的風險和限制。
5. 最低首付款是多少
首付金額在一定程度上決定了貸款利率和其他貸款條款，對于美國當地居民查收入貸款，通常最低首付款在3%-20%。有的時候可以通過提高首付款金額，來降低貸款利率或拿到更優惠的貸款條款。
6. 需要滿足哪些條件才能拿到這一貸款產品
參看貸款的資格指引，這與貸款申請人的收入，職業，財產，債務和信用記錄相關。
7. 貸款申請審批需要多久
這個問題一般因時而異，比如現在貸款利率是史低，貸款申請人特別多，這個時候貸款審批時間就相對較長。只有貸款機構給出這個預估時間才能知道鎖定利率需要的時長。
8. 哪些情況會延遲申請的審批
如果提供的文件和信息齊全，審批的時間一般就會與預期相符，如果提供的信息發現問題，比如信用記錄有問題等，就會延遲審批時間。所以一定要確保所提供信息的準確性，如果有什么問題，一定及時與貸款機構溝通。
