月初、月中、月底，什么時(shí)候能 Close 掉房貸 Refinance 最好？
Close 房貸之后很快就會(huì)迎來(lái)第一個(gè)還款日（First Payment），第一個(gè)還款日是在30天之后那一個(gè)月的第一天，所以建議屋主在月底 close 房貸最好。
房租一般是提前支付，但利息是相反的，付的是之前拖欠的。簡(jiǎn)單說(shuō)就是，6月1日支付的房租是提前付6月的租房費(fèi)用，但是6月1日支付的利息，還的是上一個(gè)月欠的利息。
所以，在任何房貸申請(qǐng)上，如果屋主6月15日 close 了貸款，那么第一個(gè)還款日是在8月1日。
一次性提前付清利息有一些貸款公司會(huì)把利息費(fèi)直接算在 closing 費(fèi)用中。比如屋主選擇在6月15日 close，那么貸款公司會(huì)提前收取6月15日至6月30日的利息，之后屋主8月1日的第一個(gè)還款日還的就是7月份的利息。
假設(shè)屋主6月15日 close，貸款總金額是10萬(wàn)美元，利息是5%，那么貸款公司會(huì)提前收取16天的利息費(fèi)，經(jīng)過(guò)計(jì)算為219.18美元。
計(jì)算方式
屋主一年利息 = $100,000*0.05 = $5,000
平均每天利息 = $5,000/365 = $13.7/天
16天的利息 = $13.7*16 = $219.18
明白為什么要提前支付利息fd如果屋主打算等到第一個(gè)還款日再還利息的話，那么就要做好費(fèi)用很高的心理準(zhǔn)備，如果一旦還不起，那么就違反了貸款的協(xié)議了。屋主在第一個(gè)還款日時(shí)可能處于搬家狀態(tài)，按上面的方案提前繳交點(diǎn)部分利息可以讓搬家過(guò)程更省心。
提早預(yù)定 closing 日期
正如上文所說(shuō)，如果屋主能越接近月底 close 的話，提前交的利息就少一些，closing 費(fèi)或者第一個(gè)還款日的壓力會(huì)小一點(diǎn)。如果屋主選擇在6月30日 close，那么只需要提前支付6月30日這一天的利息。所以很多屋主都會(huì)想在月底 close，建議提早和貸款公司敲定好時(shí)間
美國(guó)有哪些知名的 Refinance 貸款公司這些 Refinance 貸款公司不止可以在線上查找貸款額度，很多還提供 Online Refinance 服務(wù)：過(guò)程全部都在線上完成。這些在融資服務(wù)少掉了實(shí)體店面的租金，在價(jià)錢(qián)方面還可以壓更低。
1. AmeriSave：標(biāo)榜不會(huì)要 SSN 也不會(huì) Pull 信用報(bào)告?zhèn)π庞梅謹(jǐn)?shù)紀(jì)錄，三分鐘就能拿到利率報(bào)價(jià)還有 Pre-Qualification。
2. Quicken Loans：美國(guó)最大的在線貸款公司，除了15年和30年的期限選擇，還可以選擇用固定利率從8年到30年不等的貸款期限。
3. Rocket Mortgage：Quicken Loans 的附屬公司，基于你的信用分?jǐn)?shù)可以幫你排出適合你的利息和貸款結(jié)構(gòu)，然后幫你鎖定這個(gè)利率。
4. Paramount Bank：提供各種貸款種類(lèi)的報(bào)價(jià)，包括 Jumbo，Conventional，F(xiàn)HA，VA 等等，標(biāo)榜可客制化貸款并保證最低利率。
5. Better Mortgage Corporation：非常直觀好操作的接口，透過(guò)簡(jiǎn)單幾個(gè)問(wèn)題詢問(wèn)房屋類(lèi)型、市價(jià)估值就可提供報(bào)價(jià)，在線就完成，非常少人為介入，所以如果只是想試水溫不想被煩的話可以先試用此平臺(tái)拿個(gè)利率參考。
以上各家貸款公司針對(duì)不同地區(qū)（Zip Code）能給出的利率 Offer 皆有不同，不一定所有地區(qū)都適用。
