搶房大戰(zhàn)現(xiàn)金為王 逾半買家首付20%
統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，成功購得房屋的買家，超過一半都首付20%，比例罕見。
房市持續(xù)高燒，4月份現(xiàn)屋售價中位數(shù)已超過34萬元，按年上升接近20%。在一房難求下，擁有雄厚現(xiàn)金的買家成為贏家，而現(xiàn)金不足的人只能望樓興嘆，統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，成功購得房屋的買家，超過一半都首付20%，比例罕見。
《華爾街日報》報道，在利率超低而且需求持續(xù)的影響下，全美房價一直上揚，近月的成交價往往高于標價很多。由于房源供不應求，現(xiàn)在超過一半申請貸款的買家都支付20%首付，全美房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會（NAR）表示，在過去10年中，類似的比例只出現(xiàn)過3次。此外4月份的交易中，更有1/4買家以現(xiàn)金支付全款，比例創(chuàng)下2017年以來最高的紀錄。
對于這個現(xiàn)象，加州的23歲首購族桑塔納（Oscar Reyes Santana）表示，自己在圣費爾南多谷（San Fernando Valley）尋覓了1年多，他的資金實力只能首付5%，他每次都提出愿在賣家開價之上多付3萬元，但5次競價都失敗而回，現(xiàn)在只好暫時放棄專心儲錢。
房地產(chǎn)代理表示，目前的市場以賣家為主導，搶房的客戶大有人在，而現(xiàn)金買家無需申請貸款，加快了交易速度，因此尤其占有優(yōu)勢，至于首付預算較少的人，賣方擔心他們申請銀行貸款時還會遇到障礙，因此反應并不熱衷。據(jù)悉，現(xiàn)金不足的準買家雖然可向聯(lián)邦住房管理局或退伍軍人事務部申請貸款，但安排往往涉及嚴格的條件。
NAR的調(diào)查也顯示，27%房地產(chǎn)代理表示不大愿意接受這類客戶，6%更明言賣方不會考慮。
分析形容，首付往往可以發(fā)揮篩選的作用，比如在2007至2009年的經(jīng)濟衰退時期，首付金額較少的人就容易出現(xiàn)財困，繼而導致法拍等種種后果。不過現(xiàn)在的房價飆升過快，甚至影響到估價的準確程度，估價與實際售價存在差距，準買家必須彌補差額或任由交易告吹，這對購房者形成更大壓力。
抵押貸款經(jīng)紀人博格（Chris Borg）表示，在目前的情況下，普通民眾未必能夠負擔20%的首付，自己處理的交易中，至少一半客戶需由親友共同出資才可達成目標。
