美國買房，到底要不要加上孩子名字？
華人熱衷于買房，“有房才有家”思想根深蒂固，不少朋友認(rèn)為在美國擁有一套自己的房子才能有歸屬感和安全感；此外，近幾年在美國買房價(jià)瘋長，許多人也將買房作為一種投資方式。
最近買房的朋友特別多，許多父母在購房時(shí)都會(huì)糾結(jié)：到底要不要在房契上加上孩子的名字呢？
不少朋友認(rèn)為自己的錢將來都是要留給孩子的，在房契上加上孩子的名字，不僅可以盡早為孩子積累財(cái)富，還能避開遺產(chǎn)稅和遺囑認(rèn)證。
如果你這么想就錯(cuò)咯！在美國，房契上加上子女的名字，雖然可以避開遺產(chǎn)稅，但是會(huì)讓子女掉入另一個(gè)坑——增值稅（15%-20%），此外還會(huì)造成很多隱患。
情況一：房契上不加孩子的名字
假設(shè)父母買了100萬的房子，父母離世后，子女繼承房子，子女此后賣房付稅的計(jì)稅底數(shù)是父母離世時(shí)的房屋市價(jià)，假設(shè)那時(shí)房價(jià)為150萬，如果子女以150萬賣掉房子，收益所得就是0，則不需要支付任何增值稅。
情況二：房契上加上孩子的名字
若父母買了100萬的房子，將孩子的名字加在房契上，等于贈(zèng)予了一半的產(chǎn)權(quán)，計(jì)稅底數(shù)為100萬的一半，即50萬。之后子女繼承父母那一半的產(chǎn)權(quán)，計(jì)稅底數(shù)是父母離世時(shí)房價(jià)150萬的一半，即75萬，再加原先子女受贈(zèng)予的那一半的計(jì)稅底數(shù)50萬，共計(jì)125萬。倘若子女之后以150萬賣掉房子，收益所得差額是25萬，這25萬的收益是需要納稅的。
情況三：房契上直接寫孩子的名字
有錢當(dāng)然可以任性買買買，不過在美國，18歲以下未成年人無權(quán)簽署任何法律文書，只能由父母或監(jiān)護(hù)人代理。當(dāng)父母或代理人無法繼續(xù)代理時(shí)，必須事先設(shè)定繼承代理人。不過，這種實(shí)際操作非常麻煩。
造成隱患
一、如果父母想要賣掉房子，但是只要成年子女不愿意，那么就不能完成房屋交易。如果子女不滿18周歲，還必須經(jīng)由法院指定的第三方同意才可以出售。
二、如果子女有債務(wù)、離婚或者宣告破產(chǎn)，這個(gè)房產(chǎn)也會(huì)被牽連，即使子女只有部分產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)仍然可能被強(qiáng)制性賣出。
三、最重要的一點(diǎn)，在房契上加上子女的名字將會(huì)給他們帶來最多的稅務(wù)問題。
遺產(chǎn)稅
最后咱們再來說說遺產(chǎn)稅。眾所周知，美國是一個(gè)遺產(chǎn)稅高到咋舌的國家，最高時(shí)需繳納40%的遺產(chǎn)稅。
不過，如果父母是美國公民、綠卡，根據(jù)2021年的數(shù)據(jù)，每人將有1170萬的免稅額度。也就是說父母雙方就有兩千多萬的額度，所以只要這個(gè)房產(chǎn)在2000萬以內(nèi)，并且之前都沒有用到這個(gè)金額來抵贈(zèng)與稅的話也是不需要繳繼承稅的。
但如果父母是外國人，那么免稅額度僅6萬，超過部分會(huì)會(huì)被國稅局征收40%的遺產(chǎn)稅，并且遺產(chǎn)稅必須在9個(gè)月內(nèi)交齊，不然房產(chǎn)會(huì)被拍賣用以繳納稅金。
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