FHFA宣布調高美國2022年房貸限額！對購房者有何影響？
11月30日，美國聯邦住房金融局（簡稱FHFA）宣布，2022年房利美和房地美公司的基準貸款限額，再增加近10萬美元。加州房地產經紀人協會（C.A.R.）表示，此舉將減輕貸款購房者的壓力。
根據FHFA最新公布的數據，在美國大部分地區，2022年一單元房屋的合規貸款限額（簡稱CLL）將為64萬7,200美元，比2021年的54萬8,250美元增加了98,950美元。
FHFA每年都會按照《住房和經濟復蘇法》（簡稱HERA）的規定，調整符合規定的貸款限額，以此反映美國平均住房價格的變化。早前，FHFA在發布的2021年第三季度房價指數報告中指出，美國從2020年第三季度到2021年第三季度，房價平均上漲了18.05%。因此，2022年的基準貸款限額也要增加相同的百分比。
調高房貸限額對購房者的影響
由于加州的房價在疫情期間大幅飆升，加州房地產經紀人協會對FHFA的此次調整持歡迎態度。該協會2022年主席奧托·卡特里娜（Otto Catrina）說：“符合規定的貸款為加州的購房者提供了安全和可負擔的抵押貸款。”
那么調高貸款限額可以給想要貸款的購買者帶來什么好處呢？加州房地產經紀人協會解釋，若房貸的限額太低，一旦借款人想要貸款的金額超過了限額，那么這類貸款就被歸類為不合規的貸款或“鉅額貸款”，就需要借款人有更高的信用分數、付更多首付，貸款利率或許會更高，進而導致月供更多。
“如果貸款限額跟不上房價的增長速度，全州的首次和中等收入購房者將無法獲得負擔得起的抵押貸款資本，這就減少了那些人的購房機會?！笨ㄌ乩锬日f，如今限額調高，可以適當緩解購房者的壓力。
高成本地區的限額更高
在高生活成本、高房價的地區，例如當地中位數房價的115%超過了基準的合規貸款限額，那么在這些地區，適用的貸款限額也會更高。
《住房和經濟復蘇法》規定，這些高成本地區的限額為該地區中位數房價的倍數，同時將“上限”設定為基準限額的150%。2022年，高成本地區的一單元房屋最高貸款限額將是97萬800美元。
此外，阿拉斯加、夏威夷、關島和美屬維爾京群島有著特殊的貸款限額標準。在這些地區，一單元房屋的基準合規貸款限額為97萬800美元。
房利美和房地美公司是由美國政府擁有的企業，貸款也是由政府擔保。近期，身為美國抵押貸款巨頭的房利美公司分析，由于美聯儲將在2022年開始加息，30年期定息按揭的平均利率將會上升。房利美高級副總裁兼首席經濟學家道格?鄧肯（Doug Duncan）說：“我們預測2022年的抵押貸款利率平均為3.3%，雖然比2020年和2021年略高，但按照歷史標準，這仍然是極低的。”
