美國(guó)買(mǎi)房貸款首付多少合適？
越來(lái)越多的投資人會(huì)選擇貸款方式買(mǎi)房，那么首付要付多少合適呢？
首先，現(xiàn)金、銀行存款等可應(yīng)急的資金需要可維持三個(gè)月以上的日常的開(kāi)支以備不時(shí)之需。
貸款的每月還款額大致應(yīng)該是這樣的，用月均可支配收入的55%，減去月物業(yè)管理費(fèi)再減去其他債務(wù)的月均償付額，如果這樣能夠承受，這將是合適的還貸模式。
在美國(guó),按揭貸款發(fā)放的核心原則是抵押品價(jià)值足夠。申請(qǐng)人有良好的信譽(yù)和持續(xù)的收入來(lái)源, 與申請(qǐng)人的身份國(guó)籍本身沒(méi)有直接關(guān)聯(lián)性。
目前,在美國(guó)絕大對(duì)數(shù)州,外國(guó)人(無(wú)美國(guó)綠卡) 可以通過(guò)貸款購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn),但是首付一般在40-50%,并且因?yàn)楸旧頉](méi)有美國(guó)信用記錄和收入來(lái)源證明,貸款機(jī)構(gòu)會(huì)額外要求貸款人支付高于市場(chǎng)水平的1-2%的利息。
首付比例不能太低：
20%或以上：通常能拿到最好的利率。請(qǐng)注意很多房貸公司的利率有固定的線(xiàn)，比如20%、10%、5%等，如果你準(zhǔn)備的首期付款只有19%，最好想辦法再找點(diǎn)錢(qián)、湊夠20%，利率可能就會(huì)低不少。另外，很多房貸公司要求公寓的首付不低于20%。
10%-20%：Single House 和 Townhouse 通常可以首付較低，然而這通常意味著利率越高。如果你準(zhǔn)備的首付只有9%，最好湊齊10%。
5%-10%：對(duì)于 Fannie Mae 房貸來(lái)說(shuō)，首付最低為5%;巨額貸款(Jumbo Loans)首付不低于10%。
3.5%：這是 FHA 房貸要求的最低首付。低于3.5%很難申請(qǐng)到房貸。
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