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大展地產(chǎn)-IRENE CHEN

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搶房大戰(zhàn)現(xiàn)金為王 逾半買家首付20%

統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),成功購得房屋的買家,超過一半都首付20%,比例罕見。

房市持續(xù)高燒,4月份現(xiàn)屋售價(jià)中位數(shù)已超過34萬元,按年上升接近20%。在一房難求下,擁有雄厚現(xiàn)金的買家成為贏家,而現(xiàn)金不足的人只能望樓興嘆,統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),成功購得房屋的買家,超過一半都首付20%,比例罕見。

《華爾街日報(bào)》報(bào)道,在利率超低而且需求持續(xù)的影響下,全美房價(jià)一直上揚(yáng),近月的成交價(jià)往往高于標(biāo)價(jià)很多。由于房源供不應(yīng)求,現(xiàn)在超過一半申請貸款的買家都支付20%首付,全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)表示,在過去10年中,類似的比例只出現(xiàn)過3次。此外4月份的交易中,更有1/4買家以現(xiàn)金支付全款,比例創(chuàng)下2017年以來最高的紀(jì)錄。

對于這個(gè)現(xiàn)象,加州的23歲首購族桑塔納(Oscar Reyes Santana)表示,自己在圣費(fèi)爾南多谷(San Fernando Valley)尋覓了1年多,他的資金實(shí)力只能首付5%,他每次都提出愿在賣家開價(jià)之上多付3萬元,但5次競價(jià)都失敗而回,現(xiàn)在只好暫時(shí)放棄專心儲錢。

房地產(chǎn)代理表示,目前的市場以賣家為主導(dǎo),搶房的客戶大有人在,而現(xiàn)金買家無需申請貸款,加快了交易速度,因此尤其占有優(yōu)勢,至于首付預(yù)算較少的人,賣方擔(dān)心他們申請銀行貸款時(shí)還會(huì)遇到障礙,因此反應(yīng)并不熱衷。據(jù)悉,現(xiàn)金不足的準(zhǔn)買家雖然可向聯(lián)邦住房管理局或退伍軍人事務(wù)部申請貸款,但安排往往涉及嚴(yán)格的條件。

NAR的調(diào)查也顯示,27%房地產(chǎn)代理表示不大愿意接受這類客戶,6%更明言賣方不會(huì)考慮。

分析形容,首付往往可以發(fā)揮篩選的作用,比如在2007至2009年的經(jīng)濟(jì)衰退時(shí)期,首付金額較少的人就容易出現(xiàn)財(cái)困,繼而導(dǎo)致法拍等種種后果。不過現(xiàn)在的房價(jià)飆升過快,甚至影響到估價(jià)的準(zhǔn)確程度,估價(jià)與實(shí)際售價(jià)存在差距,準(zhǔn)買家必須彌補(bǔ)差額或任由交易告吹,這對購房者形成更大壓力。

抵押貸款經(jīng)紀(jì)人博格(Chris Borg)表示,在目前的情況下,普通民眾未必能夠負(fù)擔(dān)20%的首付,自己處理的交易中,至少一半客戶需由親友共同出資才可達(dá)成目標(biāo)。

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