國外人在美國買房需要什么資格？可以貸款嗎？
來自海外的房產(chǎn)投資者購買美國房產(chǎn)不需要擁有美國國籍或綠卡，即外國居住人可以在美國購房。
購房者需持有合法有效護(hù)照（Passport），及合法美國簽證（Visa）。簽證類型方面，旅游簽證（B1/B2），學(xué)生簽證（F1/J1），工作簽證（H1B）均可。
擁有美國房產(chǎn)并不賦予投資者美國的合法居住權(quán)，換句話說，投資美國房產(chǎn)不等于投資移民。投資者仍需辦理相關(guān)美國簽證進(jìn)入美國。
稅務(wù)相關(guān)
購房者需要向美國稅務(wù)局提交W-7表格等級，并獲得個人稅務(wù)ID。外國人房地產(chǎn)需要交預(yù)扣稅收，F(xiàn)IRPTA，
外國人對美國房地產(chǎn)權(quán)益的處置須遵守1980年“外商投資房產(chǎn)稅法（FIRPTA）”所得稅預(yù)扣稅款，預(yù)扣稅收為房產(chǎn)價(jià)值的15%，具體會根據(jù)當(dāng)年度的美國國稅局（IRS）規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，多退少補(bǔ)。
貸款相關(guān)
中國人申請貸款，麻省波士頓地區(qū)貸款機(jī)構(gòu)的額度最高可以達(dá)到房產(chǎn)總價(jià)的60%到70%。如果貸款人沒有在美國的長期合法收入，可貸款額度會相對較少。
貸款機(jī)構(gòu)給予沒有美國信用記錄的投資人房貸利率一般在4.1%到4.5%左右。貸款年限為30年，利息一般為7年內(nèi)固定，7年后根據(jù)美聯(lián)儲利率變化。貸款人可提前還清貸款，提前還款沒有費(fèi)用。
保險(xiǎn).jpg)