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在美國購置房產，是許多投資者的投資傾向。也是許多華人父母，為孩子在美國獲得良好教育的途徑。倘若想要在美國購房，申請購房貸款是必須的。但是在美國申請購房貸款，有哪些需要注意的問題呢?

首先，你要明白房貸的利率到底是多少。一般來說，我們應該詢問銀行的年固定利率，這一利率通常高于機構的報價。這樣比較好真實的估算投資額度。其次，應該明白折扣點數(shù)和初始點數(shù)是多少，折扣點數(shù)是為了降低利率而設，而初始點數(shù)是為了貸款的其他費用。這些點數(shù)因人而異。應該先搞清楚，避免貸款手續(xù)進行到一半，而發(fā)現(xiàn)與自己不相符的支出。

還有，要詳細計算交易費用，交易費用是房屋過程中的手續(xù)費用。包括登記費用，貸款初始費用，房屋檢查費用，房產證保險費，律師費等費用。這些費用需要房產銷售人員為你詳細評估，并列出估算清單，最后，更重要的一方面，你需要搞清楚提前還貸是否需要支付違約金，你需要向左貸款銀行詢問，提前還貸遇到的風險和限制。

有些貸款機構對接受提前還貸違約金條款的借款人給予優(yōu)低利率的優(yōu)惠。最后，你需要比較貸款利率和其他條款，了解款額是多少，可以在此基礎上提高為杠桿改進房貸條款。要明白銀行貸款的資格指標，要知道，只有有一定經濟來的人才可以在銀行申請良好的信用貸款。