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美國買房前,你不得不知的HOA?

都說在美國買房要慎重,其中一條就是謹(jǐn)慎考慮HOA。雖然與房子相比,HOA的費(fèi)用只是個(gè)小錢,但是HOA的好壞絕對可以對你往后的生活質(zhì)量形成重大影響。

什么是HOA?

HOA的全名是 Homeowner's Association,也叫業(yè)主協(xié)會(huì),它是一個(gè)社區(qū)的管理組織,通過制定并執(zhí)行對房屋和業(yè)主的一系列要求,達(dá)到保持房屋甚至整個(gè)社區(qū)價(jià)值的目的。有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)證明,有HOA的房屋價(jià)格平均比沒有HOA的房屋價(jià)格高5-6%。

通常在 HOA 管理的社區(qū)內(nèi)購買房產(chǎn)的人會(huì)自動(dòng)稱為HOA的會(huì)員,并且強(qiáng)制繳納會(huì)費(fèi),也就是HOA費(fèi)用。幾乎所有的CONDO和Apartment社區(qū)都有HOA,越來越多的獨(dú)棟房屋社區(qū)也有HOA。

HOA的費(fèi)用是多少?

答案很復(fù)雜,取決于房屋的年齡、大小、位置和建筑形態(tài),當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平,以及HOA提供的設(shè)施和服務(wù)。就全美平均來講,HOA 每月的費(fèi)用在200美元到300美元之間,但是實(shí)際上差異很大,有些社區(qū)每月不到50美元,有些社區(qū)則高達(dá)每月4000美元。

HOA費(fèi)用高低一般的法則是:

1.生活設(shè)施越多、服務(wù)越全的社區(qū),HOA費(fèi)用越高;

2.封閉社區(qū)比開放社區(qū)的HOA費(fèi)用更高;

3.高層建筑比普通建筑的HOA費(fèi)用高;

4.某些歷史建筑或老舊社區(qū),由于維護(hù)成本高,所以HOA費(fèi)用也更高;

5.有些類型的房產(chǎn),比如Condo可能會(huì)同時(shí)收取Condo fees和HOA費(fèi)。

HOA的費(fèi)用并不計(jì)算在買房開銷中,而是額外的“養(yǎng)房”費(fèi)用,要計(jì)入每個(gè)月的固定成本中,住多久交多久,度假出遠(yuǎn)門、房屋空置都必須繼續(xù)繳納。

都有哪些類型的HOA費(fèi)用?

● 固定費(fèi)用

按月費(fèi)、季費(fèi)或年費(fèi)的頻率繳納;

● 特殊/臨時(shí)費(fèi)用(Special Assessments)

比如社區(qū)決定進(jìn)行道路重建、擴(kuò)大泳池游樂場等重大調(diào)整,或者遭遇嚴(yán)重自然災(zāi)害比如暴雪襲擊需要除雪等,而自身的儲(chǔ)備資金又不足,就會(huì)把項(xiàng)目費(fèi)用平攤到業(yè)主身上;

● 罰款

不小心或故意違反 HOA 規(guī)定需要繳交的罰款,遲交HOA需要繳納滯納金;

● 漲價(jià)

此外,也有相當(dāng)多的 HOA 費(fèi)用年年漲甚至月月漲,注意留意自己家的信箱和Email。

HOA費(fèi)用都用在哪些地方?

具體需要參考HOA的合同,包括但不限于:

1.電梯、道路等公共區(qū)域的維護(hù)和清潔

2.會(huì)所/俱樂部

3.社區(qū)公園、植物、人工湖、涼亭等自然景觀

4.泳池、球場、運(yùn)動(dòng)場

5.健身中心/娛樂中心

6.垃圾和污水處理

7.公共區(qū)域的水、電、火警警報(bào)系統(tǒng)、防蟲滅鼠等

8.鐵門設(shè)備、監(jiān)視器、保全系統(tǒng)等安保設(shè)施和保安

9.房屋修理如換修門窗、屋頂?shù)?/p>

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