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近年來，越來越多高凈值人士熱衷海外置業(yè)，以尋求資產(chǎn)的保值增值。比如子女教育、財(cái)富保值是人們赴美購房的主要驅(qū)動因素。但是在美國買房卻有它自己的一套“潛規(guī)則”，盡管沒有絕對要遵循的“規(guī)則”，但也有比較好的做法和行之有效的規(guī)律。今天，就來給大家分享一下購置美國房產(chǎn)中的幾大“潛規(guī)則”。

美國房產(chǎn)置業(yè)中的“潛規(guī)則”

1、美國買房并不代表能移民

外國人可以在美國買房，但卻不能借此獲得美國身份。不過，辦理綠卡的移民申請人可以買房。因?yàn)樵诿绹慨a(chǎn)管理與移民機(jī)制是相分離的。也就是說，美國移民局不會因?yàn)槟阕置绹I房了就給你辦理移民相關(guān)手續(xù)。

而且雖然申辦EB-5移民同在美國購房置業(yè)并不矛盾，但用于個(gè)人購房置業(yè)的款項(xiàng)不能算作EB-5移民的花費(fèi)。但是有那種在EB-5區(qū)域中的房產(chǎn)，買了后確實(shí)可以拿到綠卡。

2、美國買房其實(shí)比租房更劃算

不管你是來美國旅游、考察還是剛剛移民美國，只要稍微關(guān)注美國房產(chǎn)市場，就會發(fā)現(xiàn)，美國房價(jià)整體來講并不是很貴，只是某些人口稠密的大都市房價(jià)會很高。但是就租金及水電費(fèi)而言就不管在什么區(qū)域算下來都要比買房顯得貴些，所以大多數(shù)人都更愿意貸款買房。

而且，在美國買房可免繳個(gè)人所得稅，美國聯(lián)邦、州以及地方政府都有許多鼓勵(lì)買房的法律和政策，對買房者提供諸如免稅、低息貸款等多種優(yōu)惠。

3、現(xiàn)金在美國買房簽約45天內(nèi)可退

想在美國買房的人，可上網(wǎng)查詢自己選中房屋的所有情況，然后交相應(yīng)的定金，在一定時(shí)間內(nèi)交房。如果是現(xiàn)金買房手續(xù)會更加簡單。

如果一切正常，一般45天后合同生效。買方在這段時(shí)間內(nèi)可請專門檢查房屋質(zhì)量的公司對房屋進(jìn)行檢查，若發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，可以單方面中止合同。即使簽約付款買主一般也可以在45天內(nèi)隨時(shí)退房。(不過各州不同，具體需要咨詢當(dāng)?shù)亟?jīng)紀(jì)人)

4、美國買房有居住權(quán)和產(chǎn)權(quán)意義不同

在美國買房分為買產(chǎn)權(quán)或是有居住權(quán)，有產(chǎn)權(quán)的房屋可以供業(yè)主自由買賣和出租。而有居住權(quán)的房屋只有十幾年的產(chǎn)權(quán)，租售只能通過物業(yè)居委會，價(jià)格比有產(chǎn)權(quán)的房屋便宜很多。

5、美國房屋院子以外樹木不能砍

美國大多數(shù)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)都是木質(zhì)結(jié)構(gòu)的，但能夠達(dá)到8級抗震標(biāo)準(zhǔn)，用來防水隔熱的磚塊只作為外裝修使用。

買主在買下土地后經(jīng)政府審批可以把樹木砍掉蓋房子，但只能砍伐或修整屬于自家范圍內(nèi)的樹木，院子以外的樹木屬于國家財(cái)產(chǎn)就不能動。

6、新移民想貸款最好要先找工作

沒有工作就沒有信譽(yù)，也就不給貸款。但只要你有工作、有穩(wěn)定的收入、有工資檔案且無不良記錄，就能輕而易舉地從銀行貸到款。

7、買新房想便宜要趁竣工前就下手

在美國，新房的房價(jià)比二手房要貴很多，所以如果想在美國買房，又看中了一所新房子，可以在它竣工之前先買下來，不然等到房子建好價(jià)格就上漲了。