在加州如何省地稅
首先給大家介紹什么叫地產(chǎn)稅，Property Tax Bill.
地產(chǎn)稅征稅的宗旨主要在于為州及地方政府提供持續(xù)可靠的財(cái)政收入，為城市基建提供穩(wěn)定的資金支持。在美國(guó)， 每年都要根據(jù)房?jī)r(jià)的一定比例繳納地稅。比如洛杉磯的一些老區(qū)，地稅大概是1.1%左右。
加州第13號(hào)提案確定了財(cái)產(chǎn)稅評(píng)估價(jià)值的增產(chǎn)限制：每年不超過2%的水平。這里請(qǐng)注意：這份提案受益人是雙向的， 在房地產(chǎn)市場(chǎng)好的情況下， 假設(shè)你的房子在過去的一年中， 升值了15%， 那么地產(chǎn)稅還是只升值2%來算你的費(fèi)用， 而一旦市場(chǎng)下跌，政府會(huì)假裝不知道市場(chǎng)， 給你的地產(chǎn)稅中， 還是會(huì)默認(rèn)這房子升值了2%， 所以你需要交的稅還是比去年漲了。
簡(jiǎn)而言之， 你的房子， 市場(chǎng)價(jià)值下降了， 但是政府計(jì)算地產(chǎn)稅所使用的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值其實(shí)是大于你房子的實(shí)際市場(chǎng)價(jià)值的！因此，你就承擔(dān)了多余的稅。也就是“房產(chǎn)估值過高”。
該如何少交地稅呢？
加州通過的第8號(hào)提案就表明， 允許在房產(chǎn)遭受“ 價(jià)值下降” 時(shí)降低評(píng)估價(jià)值。我們所要做的就是：證明你的房子因房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷等原因而價(jià)值下降了，并不是政府默認(rèn)的2%升值，所以我們需要向房產(chǎn)所在地的市政府提交價(jià)值下降評(píng)估申請(qǐng)。申報(bào)房產(chǎn)價(jià)值下降的申報(bào)期通常是每年的11月30號(hào)截止。在申請(qǐng)時(shí)間內(nèi)， 向評(píng)估員提交一份“ Decline-in-Value Review Application, form RP-87.
根據(jù)官網(wǎng)指明， 最佳支持文件是相關(guān)可比房產(chǎn)的銷售信息， 盡可能的選擇接近1月1日， 并且不得遲于3月31日的銷售信息， 換句話說， 就是找在你房產(chǎn)所在的區(qū)域， 最好周圍街區(qū)，類似房型的在1月1日-3月31號(hào)的銷售信息。Tips: Zillow.come 輸入你家地址，左上角Listing type 選擇Hosing for sale, 找與你家相似的房型， 看 Price / sqft , 每平方英尺的價(jià)格， 以此來評(píng)斷你房子的目前市場(chǎng)價(jià)格是多少。
如果你房子的市場(chǎng)價(jià)值低于評(píng)估價(jià)值，那么Listing type , 選擇，sold, 并且時(shí)間是一定要選擇在年度 1月1日-3月31日的銷售信息，這類可比房?jī)r(jià)信息才可被評(píng)估員接受，官網(wǎng)規(guī)定，兩個(gè)證據(jù)就可以。
所以如果短期內(nèi)沒有出售計(jì)劃，在地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷期 越早提交這份報(bào)告的，就可以省下該年度的地產(chǎn)稅！
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