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童光輝地產學院-SAMUEL TONG SCHOOL

所在位置:首頁常見問題在分析房屋大小時,應深思什么重點?

在分析房屋大小時,應深思什么重點?

第一點,空間的利用情況如何?

無論房間多大,如果形狀奇怪,擺放家具、住在里面都不愉快。走廊、壁櫥和浴室也算是屋內空間,雖然占面積,人們卻通常不會待在這些地方。有效的格局應該是,花最多時間使用的空間占多一點面積,也許是臥室、起居室、書房或廚房。

買房時應查看平面圖,可看出整個格局。如果有占地很大的廊道,可能讓平面圖不優雅。

其次,房屋格局如何?

房子再大,如果格局差,都很難令人舒適或感到寬敞。

家住美國

第三個重點,每平方尺單價是否誤導?

幾年前,在紐約某大樓有一個公寓面積特別大,折算下來每平方呎單價最劃算,但事實是,地下有個形狀奇怪的「房間」,沒窗戶,是大樓機械系統的額外出口,里面有根柱子,擺一張床都不可能,雖名為房間,卻只能存放物品,但開發商視為完整臥室來膨脹公寓總面積,連帶使每平方呎單價格外誘人,人們很快察覺空間根本無效,以致公寓遲遲賣不出去。

近來建筑師改變房屋格局,以便滿足不同世代購屋者的需求,兼具廚房、起居室和餐廰的三重功能大房間概念特別風行,因為少了隔墻,有效空間變大。

每個房屋的空間配置不同,有些買家愿意犧牲功能或動線而要空間,但多數人可能不愿意為無效空間付費

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