第一次買房需要做哪方面的財務(wù)準(zhǔn)備?
現(xiàn)在紐約房市的火熱程度大家可以清楚的看到。很多第一次買家都想趁這個時候入手。但是在入手之前一定要確定好自己的財務(wù)情況!財務(wù)方面準(zhǔn)備好才算真的做好買房準(zhǔn)備。因為疫情的原因引起的房屋價格下跌以及創(chuàng)紀(jì)錄的超低貸款利率這些方面都會吸引很多第一次買家試圖成為屋主。但是很多買家不知道自己到底能負(fù)擔(dān)得起什么樣的房子,也不清楚每月以后需要支付多少月供。做好這些調(diào)查和準(zhǔn)備都是非常有必要的!
確保信用好,才能夠資格貸款
因為疫情的緣故,銀行想確保買家夠資格購買房屋已經(jīng)把標(biāo)準(zhǔn)調(diào)高了一些。(比如沒有因為疫情失業(yè),有按時付賬單等） 為了獲得更有競爭力的利率，買家的信用分?jǐn)?shù)最好超過740分。新建公寓大樓貸款現(xiàn)在也變得更麻煩,大多數(shù)銀行現(xiàn)在都不給新建樓提供貸款, 除非大樓賣出50%。銀行也希望能看到貸款人多個還款的記錄,比如信用卡,汽車貸款,學(xué)生貸款等。每一項都至少要有12個月的記錄。除此之外,對年輕買家來說銀行會查看你的債務(wù)收入比,以確定您是否有資格。所有債務(wù)上的花費(fèi)不能超過你每月總收入的43%。對于頻繁更換工作的年輕人來說，還有一個潛在的問題就是銀行希望看到一些穩(wěn)定性--至少在同一雇主和工資范圍內(nèi)工作幾年，或者至少在同一行業(yè)內(nèi)工作幾年。這是為了確保不會有任何突然的意外而影響到你每月付款的能力。
如何預(yù)算首付？
許多買家都會犯一個錯誤,那就是只計劃了首付的預(yù)算而忽視了過戶的費(fèi)用。過戶的費(fèi)用通常包括經(jīng)紀(jì)人的傭金、稅金、貸款費(fèi)用、律師費(fèi)等，并根據(jù)您購買的是co-op還是condo而有所不同。總而言之，通常建議買家留出購買價格的4%至5%。
CO-OP和CONDO在財務(wù)方面的利弊
因為利率仍然接近歷史低點(diǎn)，但過去幾個季度的住房庫存和價格趨勢對買家不利。這種因素的結(jié)合在買家中造成了強(qiáng)烈的 "害怕錯過"，以及一種羊群心態(tài)，在這種情況下，在競標(biāo)下一個熱門房產(chǎn)時，情感可能會戰(zhàn)勝理性。很多初次買家會在co-op和condo之間有所糾結(jié)，調(diào)查表明大約75%的業(yè)主選擇了co-op，其余的是condo。雖然選擇co-op意味著在相對較低的價位上有更多的選擇，但對買家的財務(wù)要求卻更加嚴(yán)格。例如，co-op通常需要更多的首付，通常是至少20%，有時甚至更高，而且債務(wù)收入比更低，通常只有25%。co-op有可能會限制你的貸款額度,但是condo就沒有這一點(diǎn)。不過購買condo也有缺點(diǎn)那就是可能會有較高的過戶費(fèi)用。兩種公寓類型都會有月費(fèi), 許多買家對這些費(fèi)用視而不見.有些買家特別喜歡一個40萬的公寓,但每個月維護(hù)費(fèi)需要$1700.這個費(fèi)用已經(jīng)算是非常高了。而且維護(hù)費(fèi)會隨著時間的推移而增加，這可能是一個交易殺手。一定要注意這一點(diǎn)。
經(jīng)紀(jì)人,律師,貸款人的角色
在買房的過程中有三個人非常重要。一個律師，你應(yīng)該確保他熟悉公寓法，一個好的貸款人，為你提供幫助，還有一個經(jīng)紀(jì)人。
一個好的經(jīng)紀(jì)人相關(guān)重要,他們可以給你更好的指導(dǎo)并幫助你找到合適的匹配。而且經(jīng)紀(jì)人可以幫助你找到合適的貸款人和律師。許多經(jīng)紀(jì)人有首選或者合作過可以信得過的人選，這樣會為你省很多時間
在紐約買房有時是非常麻煩和頭痛的。所以一定要有一個強(qiáng)大的團(tuán)隊去指導(dǎo)你，會避免很多頭痛哦!
