美國(guó)房?jī)r(jià)仍在上漲，但購(gòu)房需求今年首次低于2020年水平
美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Redfin的最新報(bào)告顯示，隨著抵押貸款利率在近10周來(lái)首次升至3%以上，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)降溫。
Redfin購(gòu)房者需求指數(shù)(Redfin Homebuyer Demand Index)是衡量Redfin代理商對(duì)看房和其他購(gòu)房服務(wù)的需求。這項(xiàng)指數(shù)今年首次降至低于2020年水平（截至6月20日結(jié)束的這一周，該數(shù)據(jù)同比下降1%）。同時(shí)，美國(guó)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)(Mortgage Bankers Association)購(gòu)房指數(shù)自3月24日結(jié)束的一周以來(lái)已下跌11%。由于銷(xiāo)量下降，待售房屋的活躍掛牌量已從2021年3月中旬的低點(diǎn)攀升5%。然而，房?jī)r(jià)仍在上漲，房屋銷(xiāo)售天數(shù)比以往任何時(shí)候都少，超過(guò)定價(jià)的房屋比以往任何時(shí)候都多。
“一些購(gòu)房者暫停或放棄了他們的購(gòu)房計(jì)劃，因?yàn)樗麄兯诘貐^(qū)的房子太貴了。”Redfin首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Daryl Fairweather說(shuō)，“盡管沒(méi)有降價(jià)跡象，但與今年早些時(shí)候相比，今年夏天購(gòu)房者面臨的競(jìng)爭(zhēng)可能會(huì)少一些，在房屋的選擇上也會(huì)多一些。一年來(lái)，我們都聽(tīng)到過(guò)這樣的故事：房主不愿意出售房屋，因?yàn)樗麄儾幌胱鳛橘I(mǎi)家，面對(duì)如此嚴(yán)峻的市場(chǎng)。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)略有降溫，我們可能會(huì)看到更多的房主最終決定套現(xiàn)并搬家。而隨著經(jīng)濟(jì)繼續(xù)重新開(kāi)放，雇主也明確了他們的‘在家工作’政策，更多的房主可能會(huì)決定搬家。”
截至6月20日的四周時(shí)間，400多個(gè)美國(guó)臨近地鐵區(qū)域住房市場(chǎng)的房屋銷(xiāo)售價(jià)格中位數(shù)同比增長(zhǎng)23%，達(dá)到361750美元，創(chuàng)歷史新高。新上市住宅的要價(jià)較去年同期上漲13%，中位數(shù)為362600美元，較截至6月6日的四周期間的中位數(shù)363250美元下跌0.2%。從季度方面看，要價(jià)的上漲幅度和持續(xù)時(shí)間均高于春季末的平均水平。
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