美國的“房抵稅”，你了解多少？
不論是首次買房、長期持有房產(chǎn)、貸款買房或賣房者，均有機會獲得“房抵稅”的優(yōu)惠。
與房屋相關(guān)的抵稅優(yōu)惠，納稅人往往能輕易超越標準扣除額度、爭取到更高額度的退稅金。以下7項跟房屋相關(guān)的重要抵稅優(yōu)惠，學(xué)到就是賺到！?
房產(chǎn)稅可抵稅
“稅金可以用來抵稅”，即房主支付的地方房產(chǎn)稅和州房產(chǎn)稅，可以用來抵扣聯(lián)邦的個人所得稅。
各州和地方的規(guī)定有所不同，有些地方收入低至一定標準的房主，可能還另外符合特殊房產(chǎn)稅的抵稅優(yōu)惠。??
房貸利息可抵稅
據(jù)統(tǒng)計，美國房主一年總計取得約15.6億美元的房貸利息抵稅優(yōu)惠。納稅人若在過去幾年買房申請過高房貸，每月房貸還款應(yīng)有較高比例為房貸利息，利息金額越高，抵稅越多，可以免去更多稅金。?
房貸保險費用可抵稅
這項優(yōu)惠對低收入房主而言相當重要，因他們往往無力自付高額首付，必須在房屋凈值增至20%之前購買個人房貸保險。?
特殊裝修費用可抵稅
部分裝修工程可取得抵稅或減稅優(yōu)惠。譬如安裝新的太陽能板、或節(jié)能的新款熱水器等。部分抵稅優(yōu)惠則針對住宅辦公室、或是基于醫(yī)療需求的改裝工程，譬如在家門口裝設(shè)坡道，或是方便殘障人士使用的浴缸。
裝修費可抵賣房獲利
據(jù)美國國稅局規(guī)定，出售房產(chǎn)的頭25萬元獲利無須繳稅，且此前裝修房屋的費用還可用來抵銷獲利，降低稅基。尤其是在出售的房產(chǎn)增值幅度很大時，可以大大減輕房主的稅務(wù)負擔。?
賣房相關(guān)費用可抵稅
出售房產(chǎn)的相關(guān)費用也可用來抵稅，譬如產(chǎn)權(quán)保險、刊登賣房廣告，與房屋仲介等費用。屋主在賣房前90天內(nèi)為推銷房屋支付的房屋維修費，也可申報抵減資本利得稅金。?
搬遷費可抵稅
個人基于工作原因購屋，搬遷距離超過50英里的，也可以申報搬家費用抵免稅部分金，不過必須保留搬家費用的收據(jù)。
抵稅限制
雖然7大抵稅優(yōu)惠看起來很多，但這里需要注意，根據(jù)個人情況不同，房主的什么費用可以抵稅、抵多少稅，還有很多區(qū)別，具體內(nèi)容最好咨詢專業(yè)持牌律師。?
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