在美國貸款買房，比想象的要簡單！
貸款申請流程是怎樣的？
第一步：確定預(yù)算
貸款買房需要提供首付，還要根據(jù)您的財務(wù)能力，確定購房預(yù)算。根據(jù)您的收入情況，一般能夠獲得80-85%的貸款申請，可以接受海外收入證明以及資產(chǎn)證明。
第二步：申請貸款預(yù)批準書
美國購房，您在報價時需要提供資金證明，包括首付的銀行存款證明以及銀行的貸款預(yù)批準書 (Pre-Approval Letter)。申請銀行的貸款預(yù)批準書，需要提供收入證明，雇主證明信，以及信用證明。
第三步：貸款正式申請與批準
您與賣家簽署房屋買賣協(xié)議后，進入貸款正式申請階段。銀行對房屋進行價格評估，并正式審核貸款申請。這個階段，銀行有可能要求提交補充文件。貸款批準后，銀行委托第三方過戶托管公司完成購房交易。
房屋貸款所需哪些文件？
一、收入證明文件：
借款人也可以提供人民幣的收入證明，要顯示每月的及本年迄今為止的收入。
雇主（國內(nèi)外）提供的收入證明信：信上需注明借款人的職務(wù)、月/年收入及在公司的服務(wù)起始時間。如是國內(nèi)雇主的證明信，需由人事部門蓋章。
注：貸款銀行有可能要求借款人提供過去三個月工資存入銀行帳戶的記錄。
二、信用/征信記錄：
如果借款人有美國的社會安全號(SSN)，則直接調(diào)取借款人在美國的信用記錄。如果借款人還沒有美國的社會安全號，則需另行處理。
三、銀行存款證明：
如果美國內(nèi)證明不足，有海外銀行存款證明，也是最好的證明方式。
貸款購房有哪些優(yōu)點？
第一，減免報稅額
根據(jù)美國國稅局 (IRS) 最新的公告936及相關(guān)信息，允許貸款人將房屋貸款利息和地稅從當個財政年的納稅基數(shù)中扣除。該政策不僅從橫向包括納稅人的第一抵押房和第二抵押房，還從縱向涵蓋了多樣的借貸方式：如“購房貸款”、“房屋凈值貸款”和“信用貸款”。只要滿足貸款項目是擔保性貸款和所貸房屋自身條件這兩個條件，納稅人就可通過“法定扣減項目” 享受相應(yīng)的減免。除此之外，國稅局還有針對首次貸款購房者提供相應(yīng)的“抵稅額”。
第二，具有靈活性
時間的靈活性。在賣方市場的大形勢下，如果有條件，購房者可先進行現(xiàn)金交割，之后，再向銀行申請借貸項目。除了傳統(tǒng)的“購房貸款”，還有“房屋凈值貸款”和“信用貸款”等，使用目的沒有局限。這種貸款的靈活性是值得考慮的。
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