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全球央行【印鈔放水】如同打開了潘多拉魔盒：惡果不斷出現(xiàn)，很多大眾還在抱怨國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)快速上漲時(shí)，國(guó)外房?jī)r(jià)漲得更瘋狂。

2021年以美國(guó)為首的多國(guó)政府紛紛出臺(tái)更為寬松的貨幣政策以及降低無風(fēng)險(xiǎn)利率等措施，意欲提振經(jīng)濟(jì)，應(yīng)對(duì)困境。

而面對(duì)貨幣超發(fā)和通貨膨脹，不少國(guó)家在印鈔機(jī)轟鳴開動(dòng)之下，房?jī)r(jià)一路狂飆。

全球發(fā)達(dá)國(guó)家房?jī)r(jià)同時(shí)出現(xiàn)暴漲行情，全球房地產(chǎn)咨詢公司萊坊國(guó)際(Knight Frank)日前發(fā)布的最新一期全球房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告顯示，截至今年3月的12個(gè)月，全球房?jī)r(jià)平均上漲7.3%，為2006年第四季度以來的最大漲幅。

其中，土耳其房?jī)r(jià)漲幅位居榜首，上漲32%；緊接著為新西蘭，房?jī)r(jià)上漲22.1%；此外，美國(guó)房?jī)r(jià)漲幅位居第五，上漲13.2%，創(chuàng)下自2005年12月以來的最大漲幅。

美國(guó)房?jī)r(jià)一路狂飆

近段時(shí)間，美國(guó)房?jī)r(jià)總體呈現(xiàn)大幅攀升，而一些地區(qū)房?jī)r(jià)也正在屢創(chuàng)新高。

美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份美國(guó)成屋銷售中間價(jià)同比大漲19.1%。今年一季度，在該協(xié)會(huì)監(jiān)測(cè)的美國(guó)183個(gè)大都市中，有99%的地區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲，更有89%的地區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)了兩位數(shù)攀升。

同時(shí)，據(jù)全球房地產(chǎn)咨詢公司萊坊國(guó)際日前發(fā)布的最新一期全球房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告顯示，美國(guó)房?jī)r(jià)漲幅位居第五，上漲13.2%，創(chuàng)下自2005年12月以來的最大漲幅。

去年以來，美國(guó)政府陸續(xù)出臺(tái)一系列措施以提振經(jīng)濟(jì)，失業(yè)救濟(jì)金、家庭紓困金等提高了居民的個(gè)人收入，在本國(guó)政府的補(bǔ)貼政策下，提升了美國(guó)民眾的購(gòu)房等支出意愿。

在疫情籠罩下，今年美國(guó)許多上班族仍保持在家辦公的狀態(tài)。與之伴隨的是，由疫情產(chǎn)生的換房需求會(huì)繼續(xù)刺激房產(chǎn)市場(chǎng)，比如受疫情影響而延后購(gòu)房的群體，需要為在家辦公和遠(yuǎn)程上課提供更大空間的家庭，以及想要減少接觸病毒可能性的住戶等。

美國(guó)加利福尼亞州Norada房地產(chǎn)投資公司早前報(bào)告顯示，市場(chǎng)上待售房屋數(shù)量已減少了30%，而房屋需求量是過去的兩倍，整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出嚴(yán)重的供不應(yīng)求的景象，“新房屋的建造受疫情影響顯著降低，導(dǎo)致房產(chǎn)市場(chǎng)中待售房屋數(shù)量大幅降低。”其指出。

迭加供需不平衡的因素，美國(guó)房?jī)r(jià)一路飆升，而購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)不斷加重。“我們每年需要162萬套住宅才能滿足需求，但我們建造的房子卻比這個(gè)數(shù)字低得多，每年的短缺大約在37萬套。”Norada房地產(chǎn)投資公司首席執(zhí)行官桑塔雷利(Marco Santarelli)指出，過去十多年，美國(guó)一直處于住房供應(yīng)短缺的狀態(tài)。

全球房?jī)r(jià)整體上漲

不僅是美國(guó)，受疫情之下的貨幣政策、財(cái)政刺激等多方面因素迭加影響，全球多國(guó)房?jī)r(jià)處于上漲狀態(tài)中。有報(bào)告顯示，今年一季度全球樓市火熱，歐洲、美國(guó)、加拿大和亞太部分國(guó)家和地區(qū)房?jī)r(jià)飆升，而低利率和貨幣寬松是主要原因。

本月初，亞洲最大房地產(chǎn)科技集團(tuán)居外IQI(Juwai IQI)發(fā)布《2021年一季度全球房?jī)r(jià)報(bào)告》顯示，今年一季度，近九成公布數(shù)據(jù)的國(guó)家和地區(qū)的房?jī)r(jià)上漲。從目前已經(jīng)公布住房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的57個(gè)國(guó)家和地區(qū)來看，有50個(gè)國(guó)家名義房?jī)r(jià)上漲，僅有7個(gè)國(guó)家房?jī)r(jià)下降。

全球房地產(chǎn)咨詢公司萊坊國(guó)際(Knight Frank)也在最新一期全球房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告中指出，截至今年3月份的12個(gè)月，全球平均房?jī)r(jià)上漲7.3%，為2006年第四季度以來最大漲幅。

在亞洲地區(qū)中，新加坡房?jī)r(jià)上漲最快，漲幅為6.1%；其次是韓國(guó)，漲幅達(dá)5.8%；日本緊隨其后，漲幅為5.7%。而作為全球最貴的房地產(chǎn)市場(chǎng)，香港的房?jī)r(jià)上漲了2.1個(gè)百分點(diǎn)。

據(jù)美國(guó)商務(wù)部此前公布的數(shù)據(jù)顯示，全美4月在售新屋的價(jià)格中位數(shù)為37.24萬美元，同比大增20.1%，為1988年以來的最大同比漲幅。CoreLogic的數(shù)據(jù)顯示，2021年的第一季度悉尼的房?jī)r(jià)上漲了6.7%，墨爾本的房?jī)r(jià)上漲了4.9%。