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一、首先需要明白你可以貸多少錢，根據(jù)總額制定你的購(gòu)房金額:去銀行申請(qǐng)pre-qualification letter或 pre-approval letter 貸款預(yù)批準(zhǔn)信。

信上會(huì)寫(xiě)明借貸方可借款額度，也可以證明買家通過(guò)了銀行的基本條件。需要注意的是，這封信不代表銀行一定會(huì)貸款給買家，它需對(duì)買家購(gòu)買的房屋及風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行深度分析才能做出決定。

二、找想買的房子

三、為想買的房子正式申請(qǐng)貸款，可選擇當(dāng)下的利率也可選擇在application后到closing前的任意一天的利率。

四、咨詢律師關(guān)于購(gòu)房資料等細(xì)節(jié)可以確保購(gòu)房要求以及購(gòu)房截止日期。

五、找到在價(jià)格范圍內(nèi)你喜歡的房后就可以出價(jià) make a offer。offer需要仲介幫忙準(zhǔn)備。出價(jià)信里會(huì)包括出價(jià)金額以及你的要求。

要求是為了保護(hù)買方，一旦發(fā)生對(duì)買方不利的情況，買方可以減少損失。有inspection contingency房屋檢查發(fā)現(xiàn)房屋情況不好需要維修，mortgage contingency貸款不通過(guò)需要退出買方還能收回定金，pest  inspection contingency 害蟲(chóng)檢查后發(fā)現(xiàn)有嚴(yán)重情況買家可以退出競(jìng)爭(zhēng)。

當(dāng)然如果買家要求太多，賣房會(huì)選擇要求少的offer。所以如何在眾多的買家中凸顯優(yōu)勢(shì)表現(xiàn)出買房的競(jìng)爭(zhēng)力？你需要一位經(jīng)驗(yàn)豐富的地產(chǎn)仲介來(lái)幫忙。

六、賣家接受了買家的出價(jià)后，雙方會(huì)簽署一份由雙方律師準(zhǔn)備的purchase and sale agreement 購(gòu)房合同 （P&S）。里面涵蓋了最后價(jià)格及各項(xiàng)條款。

七、與貸款機(jī)構(gòu)溝通好，確保在購(gòu)房合同寫(xiě)的交款期限內(nèi)通過(guò)貸款。一般外國(guó)人貸款機(jī)構(gòu)審批時(shí)間會(huì)長(zhǎng)至2個(gè)月，需要在購(gòu)房合同上寫(xiě)清楚日期。

八、可結(jié)束交易 clear to close代表的是買房的貸款機(jī)構(gòu)通過(guò)了貸款申請(qǐng)，已準(zhǔn)備好了資料以及款項(xiàng)。

九、與買家的仲介，買家，貸款機(jī)構(gòu)人員，律師約好交易結(jié)束日期去簽交接合同。