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達(dá)拉斯-福和市（Dallas-Fort Worth）房市依舊熱滾滾，許多建商持續(xù)看到市場對新房需求旺盛，根據(jù)HomesUSA.com，上個月新屋銷售、平均房價和銷售速度都有所增加，市場上有一種淘金熱趨勢。

數(shù)據(jù)顯示，達(dá)福地區(qū)新屋上市天數(shù)，三個月移動平均值（three-month moving average）從去年的102天，下降到不到67天。這是總部位于達(dá)拉斯的HomesUSA.com于2017年開始統(tǒng)計(jì)上市天數(shù)數(shù)據(jù)以來，新屋上市時間最短的紀(jì)錄。

HomesUSA.com擁有者Ben Caballero說，新屋銷售增長如此快速，最能反映三個月平均。我認(rèn)為如此上升趨勢，并不會很快趨緩，達(dá)福地區(qū)新房需求，可能持續(xù)數(shù)月甚至數(shù)年。

由于新屋在施工期間上市，因此平均上市天數(shù)，會比二手屋市場高出60天。

Caballero說，整個達(dá)福地區(qū)，我們看到淘金熱反應(yīng)，因?yàn)樾枨筮h(yuǎn)遠(yuǎn)超過供應(yīng)，買家紛紛涌向新開發(fā)的建案。

該地區(qū)新屋平均價格，從3月份40萬431元，上升至4月份的41萬2057元。目前德州四個最大的新屋市場，平均價格均上漲，除達(dá)福地區(qū)外，還有休士頓、奧斯汀和圣安東尼奧。

創(chuàng)紀(jì)錄的低房屋庫存，也持續(xù)影響著北德州市場。

雖然4月份達(dá)拉斯-福和市房屋銷售量高，但上個月整個德州掛牌量和待售售新屋量卻大幅下降。

Caballero說，房屋銷售實(shí)際上比MLS數(shù)據(jù)顯示的高得多，因建筑商將房屋上市前，常常已出售，這是很不尋常的。

達(dá)福地區(qū)新屋銷售，從3月份的1274套，躍升至4月份的1338套。但該區(qū)活躍上市數(shù)量，比2020年4月報告的6469上市數(shù)量，下降37%。

受新屋庫存減少的影響，4月份待售房屋的三個月移動平均值為1464，3月份為2088。