一本一本久久A久久精品综合,精品午夜久久影视,欧美日韩国产精品,久久久久久久无码一级片A片

Century 21 Baldini Realty

所在位置:首頁(yè)常見(jiàn)問(wèn)題美國(guó)買房貸款如何避免浮動(dòng)利率陷阱

美國(guó)買房貸款如何避免浮動(dòng)利率陷阱

在美國(guó)買房,如無(wú)法取得固定利率房貸,購(gòu)房者就會(huì)轉(zhuǎn)向申請(qǐng)浮動(dòng)利率房貸(Adjustable Rate Mortgage)。問(wèn)題就來(lái)了,你若不仔細(xì)閱讀貸款合約,低利率可能變成高利率,而且提早還款的罰金還不少,后果將始料未及。

簽約前,首先要確定合約規(guī)定的上限(CAPS)標(biāo)準(zhǔn),通常分為利率與付款上限(Rate & Payment Caps),前者限制利率在特定期間上漲的頂點(diǎn),后者則保證貸款人每月付款的最高金額。

利率上限,一般多為每年增加不超過(guò)一點(diǎn)(1%),最高不超過(guò)五點(diǎn)(5%)。但有些放款機(jī)構(gòu)在合約中會(huì)保留在一年內(nèi)貸款利率上漲超過(guò)一點(diǎn)時(shí),將超過(guò)一點(diǎn)的部分轉(zhuǎn)移至次年的權(quán)利。因此,即使次年貸款利率下跌,貸款人的房貸利率仍然上漲。最高五點(diǎn)的條文,有時(shí)單獨(dú)存在,而不與每年增加一點(diǎn)的上限規(guī)定并列;放款機(jī)構(gòu)因而可隨時(shí)將房貸利率加上五點(diǎn)。

付款上限乍聽(tīng)相當(dāng)吸引人,放款機(jī)構(gòu)人員可能告訴消費(fèi)者,在任何情形下,每月最多只付1800元房貸,但當(dāng)利率上升時(shí),放款機(jī)構(gòu)會(huì)掏腰包貼補(bǔ)嗎?專家說(shuō):「沒(méi)這么好的事!此時(shí)1800元全付利息不減本金,如果還不夠付利息,虧欠的部分就加在貸款總額上。有些放款機(jī)構(gòu)會(huì)讓消費(fèi)者延長(zhǎng)貸款期限,當(dāng)然,這也意味著消費(fèi)者要付更多利息;有些則要求分期付款到期后再補(bǔ)足虧欠部分。」

獲得低于行情的貸款利率不等于撿到便宜。一般放款機(jī)構(gòu)的利率若為4%,有的機(jī)構(gòu)則以2.5%為噱頭,此時(shí)消費(fèi)者就要小心了。通常超低利率會(huì)保持一至兩年,之后會(huì)與市場(chǎng)行情平行甚至更高,以彌補(bǔ)低利率時(shí)放款機(jī)構(gòu)的虧損。總之,羊毛出在羊身上,其中1.5%的差額,也可能早已并入貸款總額,或全算利息而不減少本金,消費(fèi)者會(huì)發(fā)現(xiàn),付清貸款的年限必須延長(zhǎng)。

低于行情的貸款利率,當(dāng)然能使更多消費(fèi)者符合貸款資格,也使當(dāng)事人誤以為自己能力足夠負(fù)擔(dān)房貸,但是,一旦貸款利率跟上甚至超過(guò)行情,而收入?yún)s未相對(duì)增加,每月支付房貸就成為沉重負(fù)擔(dān)。

房貸專家也提醒消費(fèi)者,浮動(dòng)利率房貸往往有提早付清房貸會(huì)遭重罰的規(guī)定,第一年就提早還款,罰金可能高達(dá)4%,第二年罰金降為3%,第三年再降至2%,第四年再降至1%,換句話說(shuō),這類浮動(dòng)利率房貸第五年才能還清,若提早還清,2.5%的利率變成6.5%丶5.5%丶4.5%,反而不劃算了。

有愛(ài)評(píng)論,說(shuō)點(diǎn)好聽(tīng)的~
暫無(wú)評(píng)論
免責(zé)聲明:
上述內(nèi)容出于傳遞更多信息之目的,本網(wǎng)站(公號(hào))所披露之任何資料、數(shù)據(jù)均來(lái)自媒體公開(kāi)披露信息,信息數(shù)據(jù)力求但不保證完全準(zhǔn)確, 如有錯(cuò)漏均應(yīng)以相關(guān)信息所屬官方媒介披露平臺(tái)為準(zhǔn)。本網(wǎng)站(公號(hào))所構(gòu)成的觀點(diǎn)和建議屬于作者個(gè)人觀點(diǎn),僅供參考,且不代表本公司立場(chǎng),亦不構(gòu)成任何投資建議, 讀者依據(jù)本網(wǎng)站(公號(hào))做出的任何行為所造成的一切后果、損失,本公司及作者均不承擔(dān)任何責(zé)任。如閣下發(fā)現(xiàn)內(nèi)容存在版權(quán)問(wèn)題, 請(qǐng)?zhí)峤幌嚓P(guān)鏈接至郵箱: support@jiazhumeiguo.com,我們核對(duì)無(wú)誤后會(huì)及時(shí)予以處理。
提示
請(qǐng)?zhí)顚?xiě)您的聯(lián)系方式,專屬客服一對(duì)一免費(fèi)服務(wù)
電話:
郵箱:
提示
您已經(jīng)成為營(yíng)銷寶免費(fèi)會(huì)員,請(qǐng)您提供聯(lián)系方式,家住美國(guó)客服會(huì)為您匹配客戶。
電話:
郵箱:
回復(fù)成功
主站蜘蛛池模板: 乱VODAFONEWIFI熟妇| 不卡高清无码三级特黄精品毛片| 东京热av一区二区nn| 日日人人爽人人爽人人片av| 精品久久欧美熟妇www| 国产精品99久久免费观看| 国产丰满老熟妇乱xxx1区| 无套内谢少妇毛片免费看看| 精品国产无套在线观看| 国产激情无码一区二区三区| 久久久久亚洲AV无码麻豆| 中文字幕在线视频网| 日韩精品一区二区三区在线观看| 国产精品秘?入口麻豆MV| 亚洲欧美国产日韩在线秒播| 国产色色资源网站| 国产青青视频| 暧暧视频?免费观看| 欧美日韩视频无码一区二区三| 精品福利一区二区三区免费视频| 天堂在线www天堂在线最新版| 亚洲av乱码国产精品色午麻豆| 久久久久无码国产精品一区中文字幕| 亚洲欧美色一区二区三区| 熟女爱爱免费视频| 乱伦与激情| 午夜国产精品视频在线| 精品国产一区二区三区久久久蜜| 国产精品99无码一区二区| 免费一级毛片一级A片成人片不卡嫩草影视| 欧美成人变态在线| 亚洲无码激情在线观看| 国产九九乱伦| 亚洲色丰满少妇高潮18p| AV先锋熟女影院| 成人妇女免费播放久久久| 女优整片影音先锋| 熟妇熟女乱妇乱女网站| 亚洲精品国精品久久99热| 新狼窝色av性久久久久久| 国产麻豆成人传媒免费观看|