貸款的Interest Rate和APR的講解
Mortgage Interest Rate是房屋的貸款利率。然而APR是根據(jù)Interest Rate和貸款審批過程中產(chǎn)生的費用綜合計算出來的。
友情提醒：APR有時候會包括產(chǎn)權(quán)費用，律師費用，預(yù)付的房產(chǎn)稅等等費用。雖然APR會顯得非常高，但是這些費用并非Lender單獨收取的。而且，近期的貸款都是在過戶的時候，產(chǎn)權(quán)公司會支配所有費用。所以APR與貸款利率的費用變化不會太大。
我們來舉個例，如果貸款金額是$500,000, Lender收取的費用是$7,500，Interest Rate是5.00%
那么APR是怎么算的呢？
第一步，先把貸款金額以及Lender收的費用加起來，等于$507,500。加上5.00%的利率，30年固定利率的月供會是$2,724.37。
第二步，通過月供與實際的貸款金額$500,000，可以算出年利率是5.133%。這個年利率，就是APR。所以說，利率會往往比APR低。
您貸款的時候，我會建議您看看Interest Rate與APR的相差，一般0.1-0.3%的變動是正常的。像上面所說的，近期好多以往包括在APR里的費用，其實都在過戶的時候已經(jīng)付清了，所以也不必太糾結(jié)APR的高低。
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