什么是美國貸款買房FICO信用分?jǐn)?shù)
很多人士會選擇移民美國，那么美國貸款買房FICO信用分?jǐn)?shù)非常重要，那么什么是美國貸款買房FICO信用分?jǐn)?shù)呢?這是很多人士比較關(guān)心的問題，下面一起來看看吧。
一、FICO信用分?jǐn)?shù)是如何獲得的?
每一個FICO信用分?jǐn)?shù)都是通過一個數(shù)學(xué)公式計算出來的，它從買家的信用報告中評估了許多類型的信息。通過將這些信息與過去數(shù)十萬份信用報告中的模式進(jìn)行分析，分?jǐn)?shù)可以確定買家未來的信用風(fēng)險水平。
為了從信用報告中計算FICO信用分?jǐn)?shù)，報告必須包含至少一個已經(jīng)開放了6個月或更長時間的帳戶。此外，報告必須至少包含一個在過去6個月更新的帳戶。這確保了報告中有足夠的最新的信息，用來計算分?jǐn)?shù)。
只要信用報告發(fā)生變化，F(xiàn)ICO分?jǐn)?shù)就會改變。但FICO分?jǐn)?shù)可能不會在一個月之間有太大的變動。
雖然破產(chǎn)或逾期付款會大幅降低FICO信用分?jǐn)?shù)，但提高信用分?jǐn)?shù)需要花費(fèi)時間。這就是為什么在申請抵押貸款前需要檢查FICO信用分?jǐn)?shù)（特別是在有理由擔(dān)心自己的信用記錄的情況下）。這讓買家有時間在需要的時候采取糾正措施，提高信用分?jǐn)?shù)。
但無論FICO信用分?jǐn)?shù)高低，都不能確定這個買家是一個“好”還是“壞”的客戶。盡管許多貸款銀行使用FICO評分來幫助他們做出貸款決定，但每個貸款銀行也有自己的策略，包括被給定類型的貸款所能接受的風(fēng)險水平。所有貸方都沒有單一的最低分值。
FICO信用分?jǐn)?shù)評估時在信用報告中參考大量的信息。然而，也有一些信息不被包括在內(nèi)的。
二、FICO信用分?jǐn)?shù)會忽略哪些方面?
?種族、膚色、宗教、國籍、性別、婚姻狀況
?年齡;
?薪水、職業(yè)、頭銜、雇主雇傭日期、或就業(yè)的歷史;
美國法律禁止信用評分參考上述因素，以及任何接受公共援助的情況，或在消費(fèi)者信用保護(hù)法案下的任何消費(fèi)者權(quán)利的行使，也被禁止考慮。
但是，貸方可能考慮以下信息;
?居住區(qū)域;
?任何在特定信用卡或其他帳戶下被收取的利率;
?任何關(guān)于孩子/家庭贍養(yǎng)義務(wù)或租賃協(xié)議的報告;
?某些類型的調(diào)查(請求對信用報告或信用分?jǐn)?shù)的調(diào)查)，F(xiàn)ICO信用分?jǐn)?shù)不計算任何來自自己、雇主、或任何不經(jīng)過本人同意進(jìn)行的信用調(diào)查;
?任何在信用報告上沒有體現(xiàn)的信息;
?任何不能用來證明可以預(yù)測未來信貸表現(xiàn)的信息。
三、為什么FICO信用分?jǐn)?shù)是現(xiàn)在的樣子?
當(dāng)貸方收到FICO信用分?jǐn)?shù)時，也會有最多三處評分同時被交付。這些都是FICO分?jǐn)?shù)不高的主要原因。如果貸款銀行拒絕買家的貸款請求，而買家的FICO評分是被拒的原因之一，那么這些評分理由可以幫助貸方告訴你為什么被拒絕。
